拆迁安置房的所有权归谁所有

Question

如题所述

Answer 1

安置房的所有权归业主所有。通常情况下，安置房的产权是根据拆迁协议上的签字人确定的。如果签字人是业主，那么安置房的房产证归业主所有，业主拥有房屋的所有权。
安置房是可以进行买卖的，但是存在一定的风险。目前市场上挂牌的拆迁安置房，很多没有取得产权证，或者不符合5年内不得转让的规定。
购买安置房需要注意以下问题：
1. 注意产权性质：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。
2. 明确合同细则：安置房的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。
3. 明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴：特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
4. 房屋的权利人：购房者要确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。
5. 相关费用的缴纳：安置房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，指宏过户涉及土地出让金的补缴。