冒充房东出租房屋构成犯罪吗

Question

如题所述

Answer 1

如果一个人冒充房东出租房屋，并因此诈骗金额达到三千元以上，那么这种行为就构成了诈骗罪。根据我国相关法律规定，对于这种罪行，一般会被判处三年以下有期徒刑，或者被处以罚金。在情节严重的情况下，最高可能会被判处无期徒刑。
如何判断房屋转租的效力呢？
1. 如果房东行使了合同解除权，并明确告知第三人，其与冒充房东签订的转租合同是无效的，这种情况属于不合法的转租。由于房东的权力处分，原本有效的合同变成了效力待定的合同。由于被告的违约行为——违背合同的诚实信用原则，导致合同目的无法实现，最终导致合同无效。
2. 由于房东的单方面原因导致第三人不能对租赁物行使使用权和收益权，对此，房东当然负有责任，第三人当然可以向房东行使赔偿损失的请求权。
3. 就房东与冒充房东之间的关系而言，冒充房东转租未经房东同意属于严重违约行为，房东有权解除合同。在房东最终解除与冒充房东之间的租赁关系时，冒充房东对房屋的处分则为无权处分。冒充房东在不对房屋享有处分权的情况下，私自将房屋转租给第三人，且在房东未对该处分行为进行追认的情况下，该合同从效力待定的性质转化为无效合同。因此，该合同已属于无效合同，且是因为冒充房东不享有合同标的物的处分权且事后未得到享有处分权的房东的追认，致使合同无效。
4. 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
以上内容就是相关的回答。我们是不可以冒充房主签订房屋转租合同的，一般情况下，如果我们作为租房者需要经过房东的同意，才能够将房屋转租出去，并且在这种情况下需要签订的合同才是有效的。
法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。