今天刷视频，看到这么一个话题：青岛买房的8大难题。
我试着来解答。
一、买城阳还是西海岸新区？
其实，还有一个相似的难题：买李沧还是西海岸新区？
之所以都和西海岸新区相比，是因为西海岸新区太大了，面积接近（市南+市北+李沧+崂山+城阳）的2倍。
西海岸新区是由原黄岛区和原胶南市合并成立的，所以这个问题应该分开来分析。
二、青岛发展方向在哪里？
前些年，青岛建了很多新区，而且几乎这些新区同时在发展：
去年，青岛又开始了城市更新和城市建设，发展重心回到市区：
忽然这里，忽然那里，弄得大家都不知道青岛的发展方向在哪里。
其实，对于买房者来说，不用考虑那么多，考虑了也没用。你看现在哪个新区重要，等你买了房可能发展重点就变到了另一个新区上。
三、青岛养老房怎么买？
这个问题我以前说过，老年人千万不要图一时新鲜去远郊区买别墅、带院房子甚至于去农村买自建房。
刚退休的还感受不到，年纪再大一点，对医院等配套的要求就急剧上升，远郊区配套不能满足这方面的需求。
很多老年人都是卖了市区没有电梯的老破小来置换养老房，我建议在市区买小面积的电梯房或者去东李、城阳、原黄岛买低密度品质小区，不要再偏了。
四、高新区学区好在哪？
很多人都认为高新区学区是一个伪命题，这有一定道理。
目前来看，高新区除了引进一些名校外，还没有太多的升学好成绩，只是靠名校来“吹嘘”，自然有人不服。
尤其是除了两个局属学校外，其他学校都划归城阳管理，让这种“不服”更加厉害。
我个人认为，高新区的学区好在两个地方：
一是名校效应，学区主要靠生源，高新区宣传出去的名校会吸引很多好生源，未来会诞生几个真正的好学校，这一点基本是确定的。
虽然高新区实行积分入学，但这个诞生的好学校必定是少数的，青岛实验学校、北京二实验分校（高新区实验小学）或将率先胜出，尤其是青岛实验学校和青岛中学的公私组合才是重点。
如果你去高新区，按照积分只能上其他学校，那完全没必要去。
二是可以报市区高中，享受崂山区同等的待遇，这一点城阳、黄岛都没有。
五、买四方还是买东李？
我一直认为，买房子环境比配套重要。
东李基本全是新房，路宽楼新景美；老四方则是旧厂房、老破小、新房交织在一起，无法彻底改造。
现在东李房价已经超过四方，未来会更甚。
因此，对于四方和东李买房的问题，我建议东李。
六、上合、蓝谷=跳坑？
前几年确实是跳坑，但现在价格已经降下来了，房价在六七千的多的是，风险可控。
但还是不建议在上合、蓝谷买房，除非在那里工作。
七、灵山湾能不能跳涨？
在灵山湾买房的人，太高看灵山湾，才会问出这个问题；同样，高新区、蓝谷、上合等区域的买房者都会这样想，这是人之常理。
可现实很残酷，经过多年的捶打，大家都不相信规划对于房价的拔高效应，缺少产业和人口的地方拿什么跳涨？
因此，我认为上述这些地方会和青岛其他地方的房价一样，楼市的大势怎样它们就会怎样；不会出现别人不涨，它们却跳涨的可能。
八、市北区还能买到房子吗？
这个问题真的很搞笑，不说现在市北区就有很多在售的楼盘，一如我在《别再被骗了，青岛市区的天量住宅用地正气势汹汹的袭来》一文中所说，市北的土地和房子多着呢，绝对管饱。
3万+可以考虑浮山后、新都心，2万+可以考虑老四方，甚至于1万+在滨海欢乐城也能买到次新房，何患买不到房子？
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