物业管理服务的费用构成主要涵盖以下几个方面:
首先是对公共物业及其相关配套设施进行保养与维修的必要开支,例如外墙、楼梯、走廊、自动扶梯、中央空调系统、消防安全系统、安保监控系统、视听影音系统、通讯联络系统、配电系统、供水排水系统以及其他大型机械设备、机械器具及装备等;其次是雇佣管理团队所需支付的薪酬,其中包括员工的基本工资、补贴津贴、福利待遇、保险保障、制服采购等等;
第三部分为公共水电能源的消耗支出,诸如公共场所照明、喷泉水景维护、绿化草地淋灌等各项耗能行为;再者,为应对日常运作所需,需要购买或者租借一系列必须的机械设备和器材;此外,还需承担物业所涉的财产保险(如火灾险、自然灾害险等)以及各类责任保险的投保费用;同时,包含对大厦内外环境进行定期清理的义务,包括处理垃圾、清洗水池以及做好消毒和除虫工作所需的费用;
最后,涉及到公共场所健康卫生的维护,包括对公共场所及大楼幕墙、墙壁的清洁整理;以及对公共区域内种植的花卉、绿植的维护保养等各类费用。
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