建筑面积和使用面积的比例是多少

Question

如题所述

Answer 1

建筑面积和使用面积的比例可以理解成通常所说的公摊率，不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5到12%之内是正常的，高层电梯住宅在15到20%左右是正常的，商业项目在20到50%之内是正常的。

建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。公用建筑面积包含两大部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的公用建筑面积。各户与公用建筑空间之间的分隔墙与外墙墙体投影面积的一半。不能计入公用建筑面积的有作为人防工程的地下室、具备单独使用功能的地下车库、仓库、售房单位自营和自用的房屋。

Answer 2

一般洋房得房率85%，这是指套内面积；使用面积是指能够使用的面积，一般为套内面积的85%。因此，洋房的使用面积率为：0.85x0.85=72%；高层为：0.75x0.75=56%；超高层为：0.7x0.7=49%。也就是说，买同样面积的房子，洋房比超高层面积多50%以上。100平方的洋房=130平方高层=150平方超高层。