在房地产行业里，如果毛利润率为55%，那么净利润率一般为多少?

Question

如题所述

Answer 1

实际上无法计算，只能算理想状态的。
因为房地产业中有个税，叫做土地增值税，是根据地产最后的营收与土地与建安成本相比的增值部分纳税的。
而毛利率则是扣除了所有与项目有关的支出后得出的。
问题是在，与项目有关的很多支出是不允许算进土地增值税的支出项的，土地增值税对支出项有严格的要求和数额的标准。
举个最简单的例子，土地是从另外公司转让过来的，中间有个土地的差价，这个差价就不能算进土地增值税的支出项，但是这个一定是这个项目的成本啊，这个差值可大可小，最后计算也千差万别
而不同的房地产开发过程中，这个差异数值是非常巨大的，有的公司则是为了避税，还会故意做大支出，所以，光知道毛利率是不能算出净利率的。

如果想知道理想状态的公式，百度一下土地增值税就能算出来

Answer 2

肯定小于15
，但具体盈亏不好说。利润=
利-费用-税金+营业外收入-营业外支出，利润除受
利影响外，还要受费用、税金等多重因素的影响。

Answer 3

税按通常标准一般是9.5—15.5%，息通常根据运营模式判断一般是10-20%，
管理费用、营销费用一般3-6%，
55%的毛利率，净利润率基本上18-33%。。。
这已经属于比较高的净利率了，如果达到该利润率通常销售周期会长，资金周转率会下降导致资本收益率下滑
现在住宅项目净利率一般在8-13%