没有独立的房产证的房子能买吗

Question

情况是这样的我的一个朋友前些年在县城里买了块地，现在那里那里开发得不错所以他自建了一栋七层楼房出售，因是熟人所以价格比较优惠，所以我因此我想买一套，但是没有独立的房产证只有整栋楼的房产证，便只能通过签合同出售。不知这样是否妥当，合法。还有这样的房子以后不想要是否能出售。
最好能详细点，这样的事能试吗

Answer 1

如果，比较便宜，那可以考虑购买。但，交易前，要查清楚不少问题。

理由：1、土地用途是居住用地，还是单位办公用地或其他，没有弄清楚，单位是否已经缴纳土地出让金这个问题需要弄清楚。

2、房主所提供的房屋产权所有证的权利人是否是户主本人.

这种类型的房子很多是单位公房或者是房改房。如果是房改房，那是可以购买的。但很多房改房的土地性质是划拨，国家随时可能出台补交土地出让金，重新办理出让的政策。

我国目前房屋产权主要受限于土地出让使用年限，而划拨用地是没有使用年限的，但如果要求补办出让手续，那么年限也是居住用地的70年。这个你到不要担心。

你需要考虑的是：这个房屋的产权人是否就是他本人，也就是这属于房改房.

3 一定要和卖方立个合同，以后如有问题可以起诉。

买房，还是要买两证齐全的房屋

Answer 2

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 3

买小产权房是不合法的，也就是一旦出现什么问题，你只能自己吃闷亏，没有法律会保护你的。
打个比方，那个地方如果拆迁的话，只有你朋友能得到拆迁补偿，而你到时候就不会有补偿，买房子的钱等于打水漂了。
但是买小产权房现在也是很多的，毕竟是便宜嘛，很多人都冒着风险买了，深圳这里很多，最主要的就是卖方要可靠，因为法律不保护的话，只能靠买卖双方的诚信了。

Answer 4

第一，没有房产证的房子法律是不允许在买卖市场里出现的。也就是说没有法律保护你的财产。你敢买你朋友的，别人敢不敢买你的。
第二，土地的性质是什么？如果是宅基地阿，集体土地啊之类的，就是啥也没有了。

看你问这个问题说明你对这方面不熟悉，建议你不要乱搞，别把自己搞得蛋疼。

Answer 5

你是想倒手卖的话 还是算了吧 要是自己经营的话 可以试试