买70平的住房和公寓楼有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

50年(40）年产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：
70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。

50年（40年）产权劣势：
1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。

50年（40年）产权优势：
50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。

Answer 2

住宅式公寓也叫普通公寓、居住型公寓，与住宅的土地年限是一样的，都是70年。
住宅式公寓有以下几个特点：
1、户型面积小，30~60平米；
2、精装修交房标准，拎包即可入住；
3、配套设施完善；
4、物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；
5、销售价格一般高于区域整体水平。

Answer 3

住房物业费少，而且产权70年一般；
公寓楼产权50年，具体要看开发商。物业费高。

Answer 4

公寓楼一般户数比较多，会吵一些。