第一、您确定您的租房性质不是日租房？
第二、您所说的“快”具体是什么意思？租住多长时间算是“快”？您最期望的租房时间是多久？
第三、以下是有可能影响房屋租期的因素：（难免百密一疏，纯属个人总结，如本人见识有关）
一、房屋自身的原因，导致租客临时起意要退租。
（1）房屋水电物业方面不太稳定。随时可能断水断电，无法维持正常的生活需求。
（2）房屋配套设备经常出现故障。如冰箱不制冷、空调没效果、电视资源少、网络宽带速度低，而给生活带来不便。
（3）房屋装修风格及质量有纰漏。如马桶及下水道拥堵、墙面掉皮、屋顶漏水、防盗门安全性差、房屋隔音效果不好、没有暖气等。
二、房东自身原因，导致与租客产生不愉快，临时起意退租。
（1）房东不好接触，不友好、不和善；
（2）房东催租方式过于生硬和蛮横；
（3）房东原则性过高，欠房租就立马断水断电，分秒不可推迟，毫无人情味；
（4）房东涉嫌违反道德和法律的行为被发现或被察觉，如偷安针孔摄像、偷窥、未经租客允许擅自进出房屋而不打招呼等等。
三、房屋周边环境决定。
（1）房屋周边临近各大专院校。
可能会有一些大三大四的单身学生或者情侣租住。用于考研复习、恩爱生活，或者只是单纯的想搬出宿舍独自居住。此类型相对租住时间较短，并且对租住的硬件条件要求不是太高，只要价格占优势就行。一般短则两三个月、多则半年左右。考完研、或者恋爱谈崩了、或者毕业季了、或者要去外地实习工作了，都有可能退租。
（2）房屋周围临近厂矿企业、办公单位。
可能会有一些大三、大四的实习生，选择就近居住。由于是实习生身份，工作尚未稳定，有可能公司不满意实习表现、被辞退，退租；也有可能自己不满意公司待遇、申请辞职，退租；还有可能与公司签约成为正式员工，但是要到其他地方去任职，退租。此类租期不定，但大多在一个月至三个月之间。
（3）房屋周围治安因素、环境因素决定。
周边环境治安混乱，偷盗抢犯罪猖獗、有卖淫嫖娼窝点，房屋四周道路没有路灯；
周边环境的噪音污染、工厂企业难闻的气味弥漫；
周边没有超市、药店、小吃饭店等，影响生活体验。
第四、关于改善经营的几点建议：
风格定位要做好。房东想要什么样的人来租住，要想好。如果是高端白领，房屋装修和家具设备要够档次，房租适当提高；如果是实习生、学生、外来打工人员，房屋装修和家具规格要求不高，但要设备齐全。
在租房合同上，对于长期租住的租客，加上适当的优惠政策。比如：
租住时间为12个月以上的，房租按照4000元/月来算，在合同期内若租客主动提出退租的（即租客未租满12个月的），不享受此项优惠政策，房租将按照5000元/月来收取结算。
或者
租住时间满12个月的，享受免交夏季3个月水电费/免交本年冬季取暖费等优惠政策，在合同期内若租客主动提出退租的（即租客未租满12个月的），不享受此项优惠政策。
租房合同一定要有，收取租客房租要开具收据等有效单据，并按手印/盖章，以防止后期出现难以预期的纠纷。