延期交房违约天数如何计算

周律师您好,我们2012年买的房子,合同交房日期是2014年5月31日,结果售楼处发了信函说要延期到2014年9月30日交房 ,这时我们才发现合同上的条款是延期3个月内不给予违约赔偿,3个月后开始算违约金,也就是说违约金不能从6月1日开始计算,要从9月1日开始计算违约金,我想咨询一下这种情况合理吗,当时签合同的时候大家都忽略了这点,现在业主们都要维权,我想咨询下合同已经签了我们能维权成功吗,开发商会接受6月1日开始计算违约金吗?

我国《合同法》第8条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”开发商与业主之间是商品房买卖合同关系,双方签订的商品房买卖合同是其真实意思表示,且不违反法律规定。双方在购房合同里约定出卖人可以据实顺延期限的情形,属于合同法当事人约定优先原则适用,应按约定计算可顺延天数。我国《合同法》第117条规定:“当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。”开发商不能按约定交房后,便进入了迟延履行期间,在此期间所发生的不可抗力等造成停工迟延交房事由均应由开发商承担责任。因此,如果没有正当理由,开发商延期交房就算是违约。开发商须以合同约定的按日向买受人支付已交付房价款比率,实际违约的逾期天数支付违约金。法律依据:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

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第1个回答  2014-06-03
您好:
根据法律规定,合同一经双方签字盖章就生效了,对双方都有约束力。因为合同既然这么约定,业主主张违约金会较难的。
但是,因为房屋预售合同一般是开发商提供的格式合同,对此种免除其责任、加重业主责任、排除业主主要权利的,该条款可以要求无效。
另外,具体的房屋买卖合同,最好可以让我看一下,可以更清楚如何操作。
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