第1个回答 推荐于2017-09-10
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
综上,如果是直系亲属,接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的,房产证办理时间一般是一个月。
第2个回答 2011-05-10
买谁的房跟谁交易,需要对方离婚证明或协议,房子判给谁买谁的,夫妻共有房或离婚后未申明哪方所有的房产买卖时,需要对方两人签字同意。至于标准住房满五年买卖的免税政策是你去税务部门办理税务凭证时,税务会给你减税或相关免税发票,不需要去财政局办理,与财务局不染。
第3个回答 2011-05-10
如果卖方没有按照离婚协议办理了房产登记或备案,估计过户还是麻烦.
追问卖房者需怎么办理房产登记或备案,谢谢帮助哦
第4个回答 2011-05-10
需要卖方已经前配偶一起到房地局签字过户!
免税是要卖方两证满了五年以上,并且房子不是商住楼,不是评估价单价在7000元以上,总价100万以上的房子!不需要财政局的免税证明!