为什么选择房产抵押贷款？

Question

如题所述

Answer 1

房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。

房产抵押跟小额贷款有很大的区别，首先就是额度比较大，相较于其他的就会各种不一样，小额贷款的优点都知道了，那房产抵押的贷款就更多了，相对于借款人来说房产抵押贷款更实惠。

房产抵押贷款的优点：

1、贷款额度

通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

2、贷款期限

除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

3、不要求身份性质

房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

4、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。

5、期限较长：贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。

6、金额较高：最高不超过抵押房产价值的70%。

7、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。

房产抵押贷款涉及金额较大所以所要的资料就较多，但是这也让人更放心，在这个方面银行这边需要审查的比较严格，一般去中介公司代办这些的话，会让人更省心，跟银行贷款本身就是比较繁杂的事情。

房屋抵押银行贷款要提供的资料：

i.个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

ii.个人收入证明或资产状况证明。

iii.抵押房屋的产权证明。

iv.若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

贷款流程：

人民的智慧还是很伟大的，在历史的长河中，有人把房产抵押贷款玩出了花儿的，有贷款者，着急用钱，先拿自己名下房产做机构房产抵押贷款，拿到钱后，开始办理银行抵押贷款，在银行出了批贷函之后，自己通过垫资还掉机构房产抵押贷款的钱，重新抵押给银行，拿到更低成本的资金，业内俗称（先质押后抵押），这样既解决了着急用钱，又拿到了低利率，一举两得。