第1个回答 2011-05-18
验房的重要性
在现代社会中,房屋买卖在中国市场上已越来越步入正轨,但对于正处在小康社会中的中国市场来说,买一套相样的房子所要花费的精力和物力是远远不能想像的.但是就是在这样的环境下还是有很多的老百姓在房子装修完后出现众多的不满,漏水,墙壁脱落,室内环境污染等等一系列的问提摆在了消费者的面前,出现上述这样的情况谁都不想.可是在现代社会这样的情况已是司空见惯,而且是越来越剧烈.在这样的情况下市场上出现了一种房产业务---验房.顾名思义就是检验房子,在房子还没有装修前,先让一些验房公司的验房师给房子把把关,在此过程中,验房师可能会对房子的整体结构进行检测,让房屋在装修前有一定的保障.
验房的理由
1、现在的房子多数是期房，房子到底怎么样，业主只有等开发商通知交房时才知道，而由于很多人都是第一次买房，交房时往往心情激动，忽视了验房环节，稀里糊涂地就办了交房手续。另外一点，即使能意识到需要验房，但由于缺少相关的专业知识，自己也无法进行。花几十万元买一套新房，入住没多久却发现因为卫生间没有安装地漏，生活污水难排；装修过的新居没住上半年，可由于墙体空鼓、墙面出现裂纹等成了很常见的事情。; ~* e% s3 @. |# G' ], G
房子是个手工活儿，跟施工队工人有很大关系，每一套房子都有毛病，只不过是大小不一的问题。验房后，验房师会向业主出具“房屋验收报告”，详细注明房子存在的问题。业主知道房子的问题后，一方面可以及时找物业和开发商提出整改，维护自己的权益；另一方面，装修房屋时，可以“对症下药”，以免到时候出现开裂、渗水等现象，否则十几万元装修好的房子，很可能使用两三年就会出现一堆问题。 ) M3 W: e3 u ^+ _+ Y5 @- }9 D S
2、请专业公司验房，相当于业主花一笔小钱将自己由一个门外汉提升到专业人士的层次。如果的确发现了问题，那么可以凭验房报告与开发商交涉，要求整改；如果没有发现问题，则花钱买了个放心，也值.
3、开发商对业主请专业公司验房这件事也不反感。一位开发商说，业主自己验房还是请其他人来验房，这是业主的正当权利。如果经过专业公司验房没有发现问题，那么说明房子质量好，经得起考验，口碑就会传出去，对楼盘起到了宣传的作用。如果发现了问题，则会提醒开发商及时整改，保证楼盘质量。客观上讲，这是业主自己花钱督促开发商提高楼盘质量，没有比这更好的事了。交房时业主就验房，房屋质量问题解决起来容易，如果等到业主装修时才发现问题，开发商还要赔业主装修费。现在的开发商十分看重声誉，对验房报告相当重视，整改也很认真。 # a6 B( ?7 V, ]/ R) H# |& J
4、专业公司验房和家装监理一样，在国内还是一个新兴行业，北京、南京等地前几年就出现了专业验房公司。验房行业也是典型的“社会实践领先于规范管理”，从业人员都具有相应的资质证书，而行业层面上还没有相关的资质认定。但不管怎么说，这个新兴行业的出现，给众多的业主住上放心房．
第2个回答 2011-05-18
毛胚房检测项目
1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸对房屋的轴线尺寸
2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）
3、检查墙体、地面的控股、裂缝等
4、检查蓄水、渗水等
5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户
6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的表示是否明确
7、检查水通、电通
8、检查建筑、结构、水电等是否不符合相关国家设计规范及不合理的情况
9、检查建筑、结构、 水电等是否有不符合相关国家建筑质量验收规范
10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）
11、检查房屋几何尺寸
12、检查层高是否符合合同要求
13、检查四周墙体及窗户的渗漏
14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求
15、需要找坡及散水处是否按要求
16、检查房屋有无安全隐患
17、检查墙地面平整度
18、检查阴阳墙
19、测量套内面积
20、检验合同交付标准
我是无锡宜居验房监理客服，希望我能帮助到您，