唐山丰南地区农村想盖二层独体楼应该怎么走法律程序 政府会不会限制。。。

因为农村都是平房,想盖个独体楼,知道相关法律的请帮助下。。。

  是在农村地区吗?这个要分好几种情况:
  1、如果你就是本村人,并且你盖楼的地是你自己本来的宅基地,那么完全不用担心,只要你资金充足,随便盖什么都行,因为农村及郊区的土地是集体财产,如果你家在农村,特别是那块地是你祖上一直传下来的宅基地,那么你对这块地就有使用权,政府不会干涉你。当然,如果是在城市那就不一样了,因为城市里面的土地都是属于国家的,不是集体财产,要盖楼的话就要牵涉到许多复杂的法律关系。不过在农村就要简单多了。
  2、还有一种情况可能是:如果你就是本村人,在本村也有一块宅基地,但你不想在自己的宅基地上建房,或者你直接把自己的宅基地卖掉而在另外一处空地上建房,在这个时候,你可能就要向村委会啊什么的缴纳一定的费用,具体多少钱就看你们当地的具体情况了。按照国家规定,唯一不用再次交钱的情况是:如果居民遭受了诸如泥石流、地震等自然灾害,这时村委会就应该免费分配给居一块土地,而不需要居民缴纳费用,除此之外,在自己宅基地以外的空地上建房都是需要向有关单位交纳费用的。
  3、第三种情况是,如果你既不是本村人,而这块地也不是你本来的宅基地,在这个时候,想要盖房,程序就比较复杂了。因为农村的地都是属于集体财产,是不能够随便买卖的。只有集体成员(即本村人)才有资格享有。如果一定要在农村盖商品房,则首先要将土地收归国有,即由集体财产变成国有财产,在此基础上再按照国家土地缴纳土地出让金,进行规划许可,方能建房。不过这只是理论上的,有的地方法律意识不强,觉悟不高,或者村委会干脆自做主张了,一般没人举报,也就不了了之了。当然,如果认真起来,显然就不符合法规了。
  4、第四种情况是,你就是本村人,但这块地可能是你自己所有的耕地,那么在这个时候,你也要小心了,因为国家一般是保护耕地的,是不允许随便将耕地用来随便建房的。当然,这还是理论上的,我就看见现在农村许多地方在自己耕地上建房,一般跟你没仇的也没人愿意管,不过真要认真管起来,这显然也是硬件伤。
  5、第五种情况是,你就是本村人,并且这块地也是你祖传下来的宅基地,但是你建的房不符合整体规划,比如你们那有什么工程或者工业项目啊,或者要修什么高速公路啊,你胡乱把房建到高速公路规划区了,那这房就算建好了,肯定也会有人要来拆你的房了。或者你建的房位置以及设施影响了其他人的基本生活需要,这要闹起来也够麻烦的。追问

我家的邻居都是平房,我怕邻居们闹事,我就是想问一下如果我盖的话符不符合法律规定。

追答

1、这个没影响的,你有钱自然可以把房子建的好一点,如果不直接影响到他们的利益,他们闹事肯定就是心理不平衡啦,你建你的好了。只要我上述说到的情况你都没有的话,那么建房应该是没有问题的,从本质上来说,平房也好,独立楼也好,都只是房子而已,没有直接触犯政府法规的话,政府不管你了。
2、你自己比对一下好了,我上面说的五点是你可能会遭遇到的法律问题,如果上述五点你觉得都没有问题的话,那么你建你的房,不用管别人怎么想。你放心好了。

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第1个回答  2011-05-03
没有限制。
根据《民法通则》第八十三条规定,“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除障碍,赔偿损失。”
也就是说只要宅基地的使用文件齐全,没有侵害邻居的合法权益,法律对房屋外型不做任何限制。
一般平房中盖楼房可能涉及到的也就只有采光的问题,通常是楼间距不小于楼高的1.2倍就可以。
再有就是在动工前咨询邻居会不会考虑风水问题,虽然法律上不考虑这个因素,但也应该正确的处理邻里关系。
第2个回答  2011-05-03
首先要符合本村规划,然后到乡政府申请建房许可证即可。
第3个回答  2011-05-03
你可以找当地的律师事务所或者村委会问问。追问

有那时间就不在这问了。。

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