购房者如何维权

Question

购房者如何维权

Answer 1

商品房是百姓生活消费的重要组成部分，为了维护消费者在购房过程中的合法权益，减少商品房销售过程中的消费纠纷，消费者在购置商品房时要注意七个方面：

　　一、要注意查看卖方的“五证”、“两书”、“一照”。“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内（外）销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。“两书”即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即：企业法人营业执照。

　　二、要注意房屋产权。拥有产权才真正拥有对房屋的支配权，凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎从事，切不可贪小利而失大局。最好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。

　　三、要注意房屋质量。消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。

　　四、要注意相关设施的配套设置。购房时还必须了解房屋的供水、供热、供暖、供电、供气及排污情况。不要只注意房屋的外观而忽视配套设施，最终带来的很多不便给您平添无穷的烦恼。

　　五、要注意周围的环境。房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发的范围之内，则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住，做好选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。

　　六、要注意售后服务。 要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋的维修、水、电、气、暖的供应，保安、保洁等情况问清楚，并将商家在这些方面的承诺写进购房合同

　　七、购买的房产发生问题后，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。

Answer 2

如果是和开发商，那一定要做好证据的收集，比如说谈话的打开手机录音，验房的时候有什么意见，一定要让开发商把验收的问题写下来，然后要求他们盖上公章，……，总之一条：收集证据，至于什么方法和手段，根据情况来。必要的时候让律师去帮你解决问题，特别那种口头承诺之类的

Answer 3

我认为这样看是什么类型的侵权了。不过，总的来说，建议不要采用暴力以及过于极端的行为，需要心平气和的坐下来让真谈谈。找出合理的解决方法为好。

Answer 4

第一，签订合同的时候注意仔细查看有没有漏洞，文字陷阱，
第二，所有约定的事项、开发商所承诺的事物是否到位，
第三，出现问题搜集一切可以找到的书面材料以及影音文件资料，
第四，如无法协商解决，直接消协投诉，
第五，如问题过于严重，可直接起诉，本回答被网友采纳