依法成立业主委员会之前的住宅物业电梯维护费，最高收费标准暂定为35元/户•月，包括电梯维护保养费、年安检费、综合保险费、维修材料费及其他费用5项，电梯运行维护过程中没有发生的费用项目不得计入收费。
对部分小区（楼盘）物业服务收费高问题的解释
部分小区（楼盘）物业服务收费高的原因：
一是目前仍执行的《北海市普通住宅小区物业服务等级标准基准价》（北价格字〔2008〕68号）规定的收费标准不含公共水电费及电梯维护费等；
二是由于各小区（楼盘）情况不同，有的物业服务费包含公共水电费及电梯维护费等；
三是有的小区（楼盘）在北价格〔2014〕11号文件执行前已签订物业服务合同尚未到期的，相关收费按原合同约定执行；
四是有的小区（楼盘）确实存在物业服务费虚高等乱收费问题。
如果有收费方面的疑问，找北海市物价局
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考