我国的房产所有人并没有限制年龄,因此未成年人也可以拥有房产,但因为孩子还未成年,所以相关手续要由监护人代管,但房屋实际所有权还是归孩子所有。其次虽然离婚时房产可以过户给孩子,但需要夫妻双方均同意情况下才可如此操作,因此一般只有协议离婚,才会这样约定房产分配,在约定后,需要尽快到房产局办理房屋过户手续,避免后续麻烦。此外如果是采用诉讼离婚,考虑到房屋为夫妻共同财产,且孩子还未成年,一般不会采取过户孩子做法,而是将房屋按照规定,分配给夫妻,如果当事人有要求情况下,可以在离婚判决中,增加一份赠与协议,约定房子先分给其中一方,等待孩子成年后需将房子过户给孩子,这样也能避免当事人对房子归属疑虑。
离婚后房屋过户,需要携带房产证,户口本,离婚证等身份证明,如果孩子还未成年不能到场,那么父母需要出具出生证,以便工作人员能够确认孩子监护人是谁,并办理相关手续。在办理过程中,夫妻双方都需要本人到场,不能由他人代替,代签。此外房屋过户需要缴纳一定金额过户费,需要提前准备好。
想要将房屋过户给未成年孩子的父母,还需要考虑一点,当前我国房屋购买很多优惠政策都是针对首套房,包含低首付,低利率等,如果父母在孩子未成年时就将房子挂到孩子名下,未来孩子需要购房,就失去了首套房资格,无法享受相应政策,因此父母在做这个决定时,要考虑充分,避免后续孩子在外地读书,想要购房,却没有资格。建议一些担心房子被有抚养权一方侵占的人,可以采取赠与协议方式锁定房产,而非在孩子还小时,就将房产过户给他的方法。
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