一 、没有 房产证 的， 离婚 按揭房如何过户 没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道， 房屋过户 必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行 抵押 的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、 提前还贷：消除银行按揭 抵押贷款 的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订 住房贷款 抵押合同 。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 三、离婚后按揭房 过户流程 离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理 离婚房产 析产，离婚房产析产是离婚 房产过户 免征 契税 的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚 房产过户手续 ，具体的过户流程有： (1)、 协议离婚 ，签订 离婚协议书 的到公证处办理析产公证，如有 离婚判决书 的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。 夫妻离婚考虑的也许不止只有房子贷款的问题，如果没有孩子还好说，但要是有孩子那么要考虑的事情就不只是眼前的问题，失败的婚姻，伤害到的不只是双方，更多的是两个家庭，为什么近几年来离婚率上升，最根本的原因就是 结婚 的时候还年轻，不懂得为自己的人生负责，才铸就了这样的结果，希望我们不要为了眼前的激情而不去考虑未来。
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