已有一套房子再买一套二手房过户费是房款的％几？

Question

如题所述

Answer 1

再买二手房的时候，过户费的多少会和所购买的房屋面积、房子的情况、以及房东的情况都有关。主要会涉及到的过户费包括：增值税、个税、契税，具体标准如下：

1、增值税。

税率为房价的5.6%，满2年可以免交。

2、个税。

税率为房价的1%或房屋差价的20%，满五唯一可以免交（房屋满五年，并且房东家庭名下仅有这一套住房）。

3、契税。

二套房的契税标准为：90平以下（含）契税税率为1%；90平以上的契税税率为2%。

综上，如果买的这套二手房是满五唯一的房子，过户费就是1%或2%（也就是只交一个契税）。如果不满2年的房子，过户费就非常高了，总共需要5.6%增值税+1%或20%个税+1%或2%契税。

参考资料：房产过户手续、费用、流程是怎么的？