住房抵押贷款的办理流程：1、选择贷款机构;2、提交申请材料，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，包括不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明);3、审核;4、评估;5、签订合同、办理抵押;6、完成放款。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其他文件。
《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《贷款通则》第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。《贷款通则》第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。