房子不能过户的情况下怎样买卖

Question

如题所述

Answer 1

法律主观：

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。 2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行 抵押 登记。 3、公证。 如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。 4、找中介。 虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。 5、查清楚不能过户的原因。 这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

法律客观：

《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第三十八条 未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。 所以，只有取得房产证之后才可以合法的上市交易，才可以办理 房产过户 业务。 《 民法典 》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。