农村宅基地只有在村内团体内运转。依据《土地管理法》，农村宅基地并非真正意义上的资产，仅仅一种所有权，使用权归村集体。农村宅基地既不能交易，也不能承继，但可以在村内团体内运转，通过土地局依规准许，派发有效证件。房地一体化。依据《土地管理法》，宅基地使用权不可独立出让，地随房一并出让。因此，大家可以看出，法律法规明文规定，不可以只卖房子不售农村宅基地。
因而，碰到这样的事情，得到法律法规的确保，可以坦然的采用下边几类方法处理。乡村的住宅全是房地一体的，也就是购买了房子得话就需要一起买宅基地才好，要不然就受限于人了，并没有宅基地使用权只可以定居不能够翻盖式，这种房子买回来使用价值不大的。因此将来买房子得话一定如果房子跟农村宅基地一起买的自然彼此承诺房子跟农村宅基地一起出让都是不足的，仅是合同书或是口头协议都没有用，最好是便是靠谱合理合法开展出让，根据村民委员会通过后，
申请办理靠谱的宅基地转让办理手续，将宅基地转让到自身的户下，那般才算是将房子跟农村宅基地买回去了，仅有那样才没顾虑的。总而言之，在一个村买房子，务必农村宅基地一起买来，还需要办理流程才可以，私底下出让是不合法的，一起针对自身都是没确保的，这一点我们要知道的。如果只是购买了房子得话，最终便是退款了，终究许多时长这样的事情全是彼此口头约定的，是难以打赢官司的。真的处理，首先要讲道理，次之重视风俗习惯故乡情。
一样的价位，同样的的状况，别人家购买了能盖新房子，不让你盖。最先别生气，找有声望有脸面的人协商，请人是人情世故，该送礼物送礼，该设宴请客，或是代表性再加一点钱。乡里人家，同姓同宗都讲面子，不占理又不给面子的人并没有。协商好啦，大家俩家和中介人一起，去城镇的司法局做一个公证处公证，几十元罢了，法律法规条陈，公证处公证事务管理都给你写清楚，盖紧公司章。还有纠纷案件，就会有法律认可，合情合理，长期合理。