农村房子没有房产证，说是签协议，能不能买？分情况。为什么这样说呢？
1、因为农村宅基地属于村集体经济，因此农村的房子即便是能卖也只能卖给村集体经济的人，而且这个想买的人也必须符合宅基地申请条件，自己名下没有宅基地，符合分户要求，这样才能办理合法的手续。但值得注意的是卖房的人卖完房后，等于同时出售了自己的宅基地，因此再也不能重新申请宅基地盖房子了。
2、还有一些农村房子属于拆迁后的安置房，一家好几套，因此很多人想图个便宜购买这种房子。但这种房子基本上都是小产权房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，出租是没问题的，但要发生交易就有了问题。
我国法律严禁小产权房的交易，不管你们私下写了什么样的协议，都不受法律的保护，所以说一旦产生纠纷，可能会受到经济损失，因此千万不能买。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可dao执行的财产。
3、2020年5月14日，自然资源部印发通知的《加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记》中，明确规定对城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
所以如果你是城镇居民的话趁早死了在农村买房的心，如果真喜欢农村的环境，可以找一个满意的地方，长期租住。
这个问题让我碰到实在是太有缘份了，首先我之前是一名农村土地管理员，所以我对这方面比较了解。在农村很多房子都是只有土地证没有房产证，那么这样的房子买或卖只能先私下签房屋买卖协议。为了稳妥最好还是让卖房人先去申请办理房产证，然后过户到买房人手上，这样事情就完美了。如果你就单独的签了房屋买卖协议，然后你就买了住进去，可土地证上的名字还是原房主的。等几年后你想把房屋的名字改成自己，首先就是要有了房产证才可以办理，然后办理房产证就需要原房主去办理，因为土地证上还是他的名字。这个时候问题就出来了，如果原房主是个诚信的人那还好说，如果不是他就会百般刁难拖延下去，甚至直接开口要好处了。个人建议最好购买有房产证可以直接过户的房子，这样事后不会留尾巴。希望我的回答能你带来帮助。