贷款购买新房的流程是什么？公积金贷款和商业贷款的流程是一样的吗？具体需要准备哪些资料呢？不清楚的话，那就还是一起来看看下文吧。
一、 新房买卖流程
A． 交易所需的主要资料：
1、 购房者及其配偶的身份证、户口本；
2、 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；
3、 购房合同；
4、 契税完税或减免凭证等。
B．交易的具体流程：
1、了解行情
买房之前先做一下市场调查，了解清楚周边房屋的交易价格以及市场行情，当然还有相关的政策、法规等。
2、明确需求
明白自己想买什么样子的房子，面积有多大，是用来自住还是投资的等等，将自己的需求一项一项列出来，以免在看房的时候挑花了眼。
3、做好预算
根据房屋的单价、面积、装修费用以及税费等，再结合自己现有的资金进行估算，明白自己购房需要花费多少钱，以免超支。
4、 看房选房
根据需求选出最为合适自己的房子，结合地段、房价、交通、配套等多种因素综合考虑，多方比较、衡量之后再做出决定。
5、 查验产权
确定购买某处房产之后，你不能轻易就买下来，应该先当地的房产交易中心查验一下房屋的产权，确定开发商不存在“一房二卖”的行为后再购买。
6、 签认购书
产权确认清楚，你就可以和开发商签订认购书了。
7、 签购房合同
认购书签完之后，下一步就是签订正式的购房合同，这时别忘了仔细阅读合同内容。
8、 付首付款
购房者把符合规定的购房首付款支付给开发商。
9、 办理房贷
去银行办理房屋贷款，此时需要将公积金贷款和商业贷款分开讨论。
10、缴纳税费
缴纳相应的税费，比如契税、权证印花税等。
11、办房产证
最后，在约定的时间前往房产交易中心领取新的房产证。
（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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