第4个回答 推荐于2016-07-13
二手房交易10注意
（1）房屋手续是否齐全
房产证是房主房屋所有权证书仅证明，当房屋交易买家有没有房产证不巨大风险的住房。房主可能有房产证和抵押或出售，即便是现在的后处理没有作出任何前途，房主还可以抵押和转卖。因此，选择最佳的房产证房屋交易。
（2）无论是房屋产权
部分房屋有共有人好一些，如果继承人共有，共有家庭，以及婚姻，这是所有的合作都是业主和买家要签订房屋买卖合同。如果共同财产的共有擅自处分的一部分，与销售合同的签订买方未在其他共有人的同意的情况下一般是无效的。
（3）交易是在租来的房子
有些二手房在转让，还有对此事的负担，别人还租用。如果买方看房产证，只注重过户手续，而不注意租约的存在，买家很可能会得到一个房地产或使用，不能停留。由于我国在内的大多数国家都认可“买卖不破租赁”，即不禁止出售的房屋租赁合同成立时间较早。这是忽略了在实践中许多买家和中介公司，而且还使用了许多卖家造成更多的纠纷。
（4）。
土地的情况是清楚的，在二手房购房者应注意土地的使用性质，看分配或转让，土地的分配一般是免费使用，政府可无偿收回，出售房主已支付的土地出让金，房子的买方享有更完整的权利;土地的使用年限也应该注意的是，如果房子只是一个40年的土地使用权，房主已使用十几年，供买家说同样的批次是否也应该争取土地使用权70年当房地产价格来衡量，这是一个有点不划算。
（5）市政规划影响
一些房主出售二手房可能被理解的是，房子大约5-10年面临拆迁，或者附近要建高层住宅，它可能会影响采光，价格等市政规划，只急于出售，作为收购买方应充分了解细节。
（6）。福利房是合法的
住房制度改革，住房，经济适用房本身是政策性住房福利性质的，也有在转会一定的限制，但这些房屋在土地性质，房屋所有权有一定的国家规定，出售当买家购买，以避免与范围国家法律的冲突。
（7）居住单位房屋的侵权
一般的单位成本是否有职工住房，以及职工住房的标准价，这两者都是对土地分配的性质，转让应缴纳土地使用费。此外，标准单价的房屋一般享有财产的一部分，工作人员在转让时，应享有优先受偿的权利。如果买家可能不会留意这些违规单位和业主沿合法权益。
（8）是否欠物业管理费
房屋，其物业管理费，电费以及三气（天然气，暖气，煤气）长期拖欠费用的转移一些房主，而不是少数已经拖欠费用，买家在不知不觉中购买了这个房子，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）。机构是否违规
一些违规机构提供中介服务，如在二手房贷款，零首付为买方提供服务，即由买家支付所有的购房款都能骗贷银行。买方认为他是一个优势，你不知道，如果银行发现，都必须承担可能的责任。
（10）
明确有无买卖合同的二手房需求，比如房地产销售合同，虽然不够全面，但也同意以清除一些细节，如：主力合约，权利保障性住房的价格，交易，合同违约，争议解决，签订日期等，应充分考虑到。
2，二手房交易的整个过程大致分为以下几个阶段：
（1），买卖双方建立沟通渠道，买方了解现状，物业整体住房条件，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书，身份证件及其它证件。
（2），作为房子的卖家合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（定金不支付购买房地产销售要经过的程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖契约）。买方和卖方同意后，由房屋所在地位于共识，财产状况和交易价格，房屋交付时间，交付房屋，申请财产权利，在签订，一式三份，双方至少出售的住房。
（3），以及购房者和房地产交易管理应用部门的卖家，接受审查。后买卖双方适用于房地产管理程序，管理部门要查验有关证件，审查产权，以满足房屋赠与手续的上市要求为转移的财产的产权或部分未未获书面同意产权的情况下，其他共有者拒绝申请，禁止上市交易。
（4），事迹。房地产交易管理部门根据交易和购买房屋财产状况的对象后，根据预先设定的交易部门批准，逐步申报审批权限，契约交易双方办理手续。目前已取消了交易过程中出售不动产契税，每个人都被称为“白契”。
（5）缴纳税费。税收构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。如住房制度改革，重建回迁房，税收占保障性住房等不动产是不一样的。
（6），办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门登记产权变更后后，转移到发证机关，与买家的交易材料，以获得房屋所有权发证部门的通知，申请新的产权证。
（7），对贷款的房屋买卖合同的买方和卖方完成了从为买家和卖家一起银行贷款的签约申请贷款，银行审核买方的资信，家庭聚会要的交易进行评估，以确定贷款金额，那么买方的贷款审批的买家，待完成房屋产权登记的买家收货房屋所有权证后换边时，银行将贷款一次性发放。
（8），买方接收房屋所有权，支付全部房款的，房屋两边的输送全部物业费，结算后卖家本回答被网友采纳