顶账或者抵押的房子是不是不能进行过户？

Question

顶账或者抵押的房子是不是不能进行过户？ 过户时是不是原房主在不欠银行钱的情况下才能过？ 过完户后是不是就不存在任何风险了？ 土地证没有过户有什么后果？ 谢谢。。。

Answer 1

一个房产能过户的前提就是没有抵押，设典被法院查封等问题。
如果原业主在未还清银行贷款的前提下，也就是这房子的权利还不完全属于原业主所有，此房产还有个他项权利人，而这他项权利人就是原业主当初申请贷款的银行，银行在没收到全部还款的时候是不可能出具相关结清证明去建委注销该房屋的抵押设定的，那么自然也就不可能可以过户了。
原则上来说，过完户是不存在什么风险了
土地证没有过户的话，可能会在该房屋的土地使用年限到期后，国家另行按照该土地的用途问业主收取土地出让金延续该房屋的所有权的时候，因为没有过户土地证，也就是这房屋的土地使用权利人非你，自然会有点麻烦了，那时候就算你愿意交钱给国家获得该房屋的土地使用权，国际也不会收，因为你根本不是土地使用权利人

Answer 2

抵押的房子不能过户，原房主欠银行钱不影响房子过户，除非该房产是抵押物。如果原房主对房产没有100%处分权，过完户后也可能有纠纷。这种状况一般情况下不会办成过户，但极少数会蒙混过去。如果有土地证，应当过户，没过户会有后患，比如：拆迁补偿归属等。

Answer 3

要解除抵押后才能过户