一、
房产证上减名字需要什么手续
1、第一类情况夫妻间加减名字。
(一)房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。步骤: 1.带好五证(
结婚证、身份证、
土地证、房产证、契证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。
(二)房子有贷款 这种情况,不能加减名字,须在贷款都还清之后才可办理。
2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字。
这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
二、房产证减名字应缴费用。
(一)交易手续费:
1.存量非住房按成交价的0.5%,由受让人缴纳。
2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳。
3.新建住房按每平方米3元,由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元,由转让双方各缴纳50%。
4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。
(二)登记费:
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳。
经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费。
农民利用
宅基地建设的住房,不收房屋登记费,只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳。
(三)图纸费由房地产交易中心代收。
(四)契税、
印花税由相关部门征收或代收。
三、房产证变更名字的方法。
1、房产证改名字方法一是赠与:
还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款。
房产证去名字一次性付款,先交
定金,然后双方去
房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
房产证去名字贷款买房, 先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
2、房产证改名字方法二是买卖:
需要先去
公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:房地产登记申请书原件;当事人身份证明 原件和复印件;
委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或
赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。
3、房产证改名字方法三是析产:
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字,那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。
房产证上减名字是非常复杂的,减名字也是需要缴纳一定的费用的,而且比加名字费用计算要繁杂。但大家通过这篇文章还有什么不清楚的地方,小编建议登录律师365平台找专业律师服务,他们会给出更好的意见。