公寓和住宅的区别主要体现在以下几个方面：
产权年限：住宅70年，公寓40年或50年
首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50%
还款年限：住宅最多25年；公寓最多10年
生活成本：住宅民水民电；公寓一般为商水商电，也有民水民电
落户：住宅可落户：公寓也有可落户的公寓
需要明确的是公寓并不是小产权，只是最早批复用地的性质决定它是40年的产权，是有房本可交易的，而且我向您推荐的是新八大里地块的公寓项目，是政府特批的城市型公寓，民水民电有燃气可落户的，下图是新八大里的定位和目前各里在售的楼盘情况
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