各位朋友你们好，我想咨询一下关于非普通住宅房产交易方面的相关信息，最主要的是关于税费问题

Question

各位朋友你们好，我想咨询一下关于非普通住宅房产交易方面的相关信息，最主要的是关于税费问题，房本满五年，和不满五年，之间的差别， 满五年税费该怎么算，不满五年税费该怎么算，这个税费具体该怎么算，详细点，小弟在这先多谢谢大家了

Answer 1

是要买吗？
交易手续费 建筑面积X2.5元
合同印花税 免
契 税 首次购买90平方以下普通住宅 合同价X1%
购买90平方以上普通住宅 合同价X1.5%
购买非普通住宅 合同价X3%
登 记 费 80元
图 纸 费 25元
抵押登记费 80元（若有贷款）
权证印花税 5元

卖的话
非普住宅要交：
营业税
未满5年 成交价X5%；满5年 （合同价-购入价）X5%
营业税附加
都是营业税X11%（有些地方是9%，有个小税种不用交的）
个人所得税
满5年唯一住宅 免 未满5年 合同价X2%或（合同价-购入价-成本-贷款利息-装修费-相关成本）X20%

Answer 2

非普通住宅，满5年的，要交差额的5.55%，不满5年的要交全额的5.55%。不满5年的要交2%的个人营业税，满5年唯一的，可以免个人营业税。

Answer 3

成都二手房交易税费：个人所得税：指导价乘以面积乘以1%（继承或赠与） 卖方支付
营业税：1.出售未满5年的普通住宅（144平米以下）按照差额征收，也就是说现在的指导价乘以面积减去业主的原始购入价再乘以5.55%。以上溅出来几乎是负数，所以就没有此税。2.出售超过5年的普通住宅（144平米以下）免缴营业税。3.出售未超过5年的非普通住宅（144平米以上）按照全额征收，即指导价乘以面积再乘以5.55%。4.出售超过5年的非普通住宅则按照指导价乘以面积减去业主原始购入价再乘以5.55%，此项一般也为负数则没有。 卖方支付
契税：普通住宅90平米以下，指导价乘以面积再乘以1%；普通住宅90平米以上，指导价乘以面积再乘以1.5%（首套房），如果是二套房则为3%缴纳；非普通住宅144平米以上的是指导价乘以面积再乘以3%。 买方支付
交易手续费：面积乘以6元（买卖双方各一半）
以上数据只做参考，真实收费标准则按照当地相关的办理机构最新标准为准！