公积金余额可以做首付吗？1分钟让你弄明白！
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第1个回答 2011-02-21
是的，必须得等到你交完首付，而且付过第一个月的还款，你才能提取公积金账户里的钱，我当时也是向你这么想的，可是规定不可以，只能向我上面说的那样做
第2个回答 2017-02-12
不可以
第3个回答 2020-12-25
1、公积金账户里的余额能不能作为买房的首付？公积金余额可以冲还贷款吗？？
首先，公积金账户里的余额是不可以作为首付款的。
其次，公积金里的余额可以冲还公积金贷款、商业贷款和组合贷款。
公积金还贷方式有等额本金还款法和等额本息还款法；公积金冲还贷方式有年冲和月冲.
2、先贷款买的房，后来才缴纳的公积金，还能用公积金冲贷款吗？？
上海办理公积金冲贷需要满足三个条件：
购买本市具有所有产权的自住房（仅限普通住宅，商住房不可）；
主贷人及配偶无其他公积金贷款和冲还贷业务；
注意事项：
办理冲还贷需要提前向银行办理点预约，办理期限不超过3天。办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”；
冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的；
每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的。
3、之前买的房，是用我的公积金贷款的，现在也是由我一个人在还，可以加我老婆的名字一起还贷吗？？
可以！公积金冲还贷方式也分为年冲和月冲。
办理方式：
申请公积金贷款时：面签现场确认冲还贷方式
4、我是上海人，老婆不是，并且在外地工作缴纳公积金，现在我们买房，可以同时用老婆的公积金贷款吗？？
你老婆是外地缴纳的公积金，在上海买房时不可以使用的！
在上海公积金贷款准入条件是：
在办理贷款前，已经连续在沪存缴住房公积金不少于6个月。
在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。
转载仅供分享，感谢原作者辛苦创作！如有侵权，请联系我们进行删除本回答被网友采纳
首先，公积金账户里的余额是不可以作为首付款的。
其次，公积金里的余额可以冲还公积金贷款、商业贷款和组合贷款。
公积金还贷方式有等额本金还款法和等额本息还款法；公积金冲还贷方式有年冲和月冲.
2、先贷款买的房，后来才缴纳的公积金，还能用公积金冲贷款吗？？
上海办理公积金冲贷需要满足三个条件：
购买本市具有所有产权的自住房（仅限普通住宅，商住房不可）；
主贷人及配偶无其他公积金贷款和冲还贷业务；
注意事项：
办理冲还贷需要提前向银行办理点预约，办理期限不超过3天。办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”；
冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的；
每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的。
3、之前买的房，是用我的公积金贷款的，现在也是由我一个人在还，可以加我老婆的名字一起还贷吗？？
可以！公积金冲还贷方式也分为年冲和月冲。
办理方式：
申请公积金贷款时：面签现场确认冲还贷方式
4、我是上海人，老婆不是，并且在外地工作缴纳公积金，现在我们买房，可以同时用老婆的公积金贷款吗？？
你老婆是外地缴纳的公积金，在上海买房时不可以使用的！
在上海公积金贷款准入条件是：
在办理贷款前，已经连续在沪存缴住房公积金不少于6个月。
在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。
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第4个回答 2017-02-12
住房公积金贷款手续及流程
一、什么是住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
二、住房公积金贷款的类别有：
新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）
三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；
（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款
四、办理公积金贷款所需材料
（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；
（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；
（3）借款人及配偶收入证明原件2份；
（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
（6）《住房公积金卡》。
五、住房公积金贷款提前还款和结清须知
（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；
（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；
（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；
（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：
①本人身份证；
②还款存折（卡）；
③《委托贷款合同》；
④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；
⑤《抵押合同》；
⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。
相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
六、办理公积金的流程
（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
七、公积金办理注意事项
（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；
（2）夫妻双方都到场；
（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；
（4）所有资料必须用A4规格复印。本回答被网友采纳
一、什么是住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
二、住房公积金贷款的类别有：
新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）
三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；
（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款
四、办理公积金贷款所需材料
（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；
（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；
（3）借款人及配偶收入证明原件2份；
（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
（6）《住房公积金卡》。
五、住房公积金贷款提前还款和结清须知
（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；
（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；
（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；
（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：
①本人身份证；
②还款存折（卡）；
③《委托贷款合同》；
④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；
⑤《抵押合同》；
⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。
相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
六、办理公积金的流程
（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
七、公积金办理注意事项
（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；
（2）夫妻双方都到场；
（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；
（4）所有资料必须用A4规格复印。本回答被网友采纳
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