不算， 请仔细看看下面的解读。
记者了解到，在国务院“二套房贷款首付五成、利率1.1倍”政策出台前，银行广泛接受的二套房认定标准是“以家庭作为二套房认定范围，夫妻双方包括未成年子女，只要有一方有过房贷记录，不管贷款是否已被还清，都被视为二套房”。
采访中，有银行表示，对于二套房的认定其实银行方面在此之前并没有细致的划分和界定。只要办理的客户没有不良贷款记录、即使以前办过房贷但人家还完了，就可以办理二套房贷。可是此次新规定下发后，恐怕以后再办理二套房贷时就不能“睁一只眼，闭一只眼了！”
是第几套房 由房数决定
据银监会相关人士介绍，新的二套房认定标准将“以房为限，而不是以贷为限”。家庭中本人、配偶及未成年子女只要有一人购买了一套房，再买房就叫第二套。第三套房也是按家庭计量，不能证明是二套房的，那就是第三套房。对此，上述人士表示，新政策的出发点是让“居者有其屋”，一个家庭有一套住房就足够了，没必要住两套，房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。相关人士认为，新的认定标准结合“商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名”的规定，将有效控制“炒房”现象。
第三套房认定 尚存在困难
按照国务院要求，商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。然而，目前很多银行并没有停止三套房的贷款，但有些将首付比例大幅提高至60%，或把贷款利率在基准利率的基础上上浮20%，未停贷的原因是三套房认定的困难性。
对此一位银行工作人员解释说，虽然三套房相关政策已经出台，但银行执行起来却非常困难，个人拥有房产的套数信息由各地房管局掌握，而该系统至今没有实现全国互联，银行无法查明借款人在异地的房产信息。
而记者走访的省内多家银行业均表示，对于第三套房真的是很难界定，但是如果了解客户购买的是第三套房，银行是不会给予办理贷款的。
政策详解>>>
住房套数 不以贷款为标准
认定标准
中国银监会银行监管一部主任杨家才表示，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性，是房改十年以来的一次重大转折。
专家解读
北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，第二套房认定标准收紧，以房为限，不是以贷为限，这将再次打击炒房客心理。这一政策修改打击面扩大一倍，而且非常精确地打击了炒房客，可以说这是继国土部、住建部后，第三个部委出台了调控细则，使得调控的力度继续加强，将国务院的政策继续落实。
二套房认定 包括未成年子女
认定标准
杨家才表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。
专家解读
我爱我家副总裁胡景晖说，几年前房屋管理部门就开始进行房屋数量普查工作，但至今业内还没看到过公布的结果。所以目前有没有个人住房数据库还是个未知数。因此以家庭为单位认定仍存在困难和漏洞。例如，婚前一方购买了房屋，另一方未购房。婚后未购房一方申请购房，目前就很难被认定。
首套住房售出可视为无房户
认定标准
杨家才表示，如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户，但前提是要排除投机购房的情况存在，以后需要出具房管部门 ... >
参考资料：news.sina.com.cn/....shtml
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考