土地证总面积和图纸不符该如何处理

Question

我家是农村的，现在发现集体土地建设用地使用证上写的总面积和图纸上的总面积严重不符。我家是一条街的最后一家，在农村的情况是，最后一家一般都会比正常的面积要大一些或很多，靠边的地方会有不好或其他家不愿意再要的地方，都会有最后一家拿钱买下。但是在土地证的总面积上没有，但图纸上有，请问遇到这种情况该如何处理？？？

Answer 1

1、农村建房常常出现你说的这种情况，实际用地面积比核发的建设用地批准书上的多。由于是街道规划，建议你到当地国土资源管理部门和规划部门如实说明情况并对其进行申请，补办好多出面积的用地手续和规划的相关手续，防止多出占地面积被相关部门执法监察发现后受查处。占地面积与用地批准书上的面积一定要相符，这是确权的依据，这点希望你注意。
2、图纸是你施工的图纸或是国土资源部门核发的“建设用地批准书”上的面积测量所附的图纸？如果是核发的“建设用地批准书”上的面积测量所附的图纸，其面积以该书确定地面积不符，那你到核发机关进行核实，并重新测量与实际面积为准。如果是施工图纸上的面积与“建设用地批准书”上的面积不符，在有关部门认定时与核发的批准书上确定地面积为准。

Answer 2

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十六条 土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。
建议你去找有资质的测绘单位重新实测，并申请土地登记。

Answer 3

正常情况下应该以土地证为准，如果像你说的这种情况，也应该有政府相关部门出具的相关手续或证明，及你交钱买地的发票。这样才能证明超出你土地证上的面积这部分是你合法购买的，是属于你的。

Answer 4

找土地局的人，他们负责这事

Answer 5

以国土核发的土地建设用地使用证为准