等额本金和等额本息的区别主要集中在还款方式,两者有不同的还款方式,同时也适用于不同的经济条件下的用户。
对于用户来说,当用户有购房需求时,很多人都会通过申请个人住房贷款的形式来买房。特别是对于那些一二线城市的小伙伴来讲,一二线城市的房价非常贵,很难有人有足够的资金实力来全额买房。因为每个人的经济条件各不相同,我会通过以下几点介绍等额本金和等额本息的具体区别。
一、什么是等额本息？
当用户申请个人住房贷款时,如果用户所申请的还款方式是等额本息,这就意味着用户每个月所需要偿还的金额固定相同。银行会统计用户所需要偿还的银行本金和利息,把所有的金额加到一起,最后平摊到每个月上。
二、什么是等额本金？
等额本金的形式和等额本息有很大的区别,如果用户选择这个选项,用户最开始所偿还的是用户本身的本金,并没有偿还利息部分。与此同时,当用户偿还的时间越来越久时,用户每个月的还款额会越来越低,这也是一种逐年下降的还款方式。等额本金的形式比较适合有足够偿还能力的用户,因为等本机在最开始的时候需要偿还更多的按揭费用。
三、等额本息和等额本金的最大区别是还款方式。
对于银行来说,银行最喜欢用户申请等额本息的方式。因为不管用户选择什么时候还款,用户都需要偿还固定的按揭费用。在现实生活中,可能用户会选择提前还款,这就意味着等额本金的方式会更为划算。也正因如此,等额本金和等额本息的最大区别是还款方式的难易程度：等额本金在一开始的时候会比较难,但比较适合有足够资金实力的用户,同时也比较适合提前还款。
对于用户来说,当用户有购房需求时,很多人都会通过申请个人住房贷款的形式来买房。特别是对于那些一二线城市的小伙伴来讲,一二线城市的房价非常贵,很难有人有足够的资金实力来全额买房。因为每个人的经济条件各不相同,我会通过以下几点介绍等额本金和等额本息的具体区别。
一、什么是等额本息？
当用户申请个人住房贷款时,如果用户所申请的还款方式是等额本息,这就意味着用户每个月所需要偿还的金额固定相同。银行会统计用户所需要偿还的银行本金和利息,把所有的金额加到一起,最后平摊到每个月上。
二、什么是等额本金？
等额本金的形式和等额本息有很大的区别,如果用户选择这个选项,用户最开始所偿还的是用户本身的本金,并没有偿还利息部分。与此同时,当用户偿还的时间越来越久时,用户每个月的还款额会越来越低,这也是一种逐年下降的还款方式。等额本金的形式比较适合有足够偿还能力的用户,因为等本机在最开始的时候需要偿还更多的按揭费用。
三、等额本息和等额本金的最大区别是还款方式。
对于银行来说,银行最喜欢用户申请等额本息的方式。因为不管用户选择什么时候还款,用户都需要偿还固定的按揭费用。在现实生活中,可能用户会选择提前还款,这就意味着等额本金的方式会更为划算。也正因如此,等额本金和等额本息的最大区别是还款方式的难易程度：等额本金在一开始的时候会比较难,但比较适合有足够资金实力的用户,同时也比较适合提前还款。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2023-01-11
等额本金和等额本息的区别，主要在于计算公式、每月还款额、适用人群三个方面：
1、每月的还款额有差别。
等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。
等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
2、适合人群不同。
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
3、计算公式不同。
等额本息法：
每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
等额本金法：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
参考资料来源：百度百科—等额本金
参考资料来源：百度百科—等额本息
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