泰国房产都有哪些税费？会不会比国内贵呀？

Question

如题所述

Answer 1

1、过户税 2%

过户税为泰国土地厅对房产的评估价的2%。

2、特种商业税 3.3%

如果业主（自然人或公司）持有房产不足5年，而将其出售或过户给他人，则需缴纳特种商业税，税费按照泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格（两者取高）的3.3%收取。

业主（自然人）在以下情况将房产过户给他人不需要缴纳特种商业税：

--业主持有该房产5年以上。

--业主将房产过户给法定继承人或遗嘱上的继承人。

--业主将房产过户给合法婚生子女，不包括养子或义子。

--业主将房产过户给政府机构。

--业主将房产过户给寺庙、教堂、清真寺。

3、印花税 0.5%

印花税按照泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格（两者取高）的0.5%收取。如果过户时已缴纳特种商业税，则不需要缴纳印花税。

4、预扣所得税 1%

如果业主为公司形式，所得税则为泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格（两者取高）的1%。

如果业主为自然人，所得税则根据房产持有时间进行计算，持有时间越长折价越大，所要缴纳的所得税费则越少。由于泰国目前还未征收房产税，以上便是在泰国买卖房产过户时所产生的税费一般情况下，在买卖新房时，买方只需缴纳过户费，其它的税费由开发商全部承担。

在买卖二手房时，税费一般由买卖双方各承担50%，或全部由卖方承担。

但在实际操作中，税费的承担可由买卖双方协商，或由一些约定俗成的做法决定。所以，在签订买卖合同之前，买卖双方应确定好各自需要承担的税费，以免发生不必要的纠纷。

Answer 2

一旦您找到理想的购买物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付定金通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该支付房款并签署寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。当公寓以您的名字在地政总署(LandDepartment)登记时，您将支付到期税费。
首先在泰国买房是低税率的，买新房的税费只是新房土地价值的百分之一，换算成楼面价格的话不足百分之0.3非常非常低，没有契税，没有增值税，没有印花税。第二，泰国的房子是真正的永久产权。没有持有税。没有继承税没有遗产税是真正的永久产权。可以子孙继承家业长青。
税费和政策和本地人相同，同样是永久产权，享受同样的低税费。
在泰国购房没有房产税，剩下的大多为一次性的税收。
1) 在持有阶段， 泰国没有房产税， 今后子女继承也没有遗产税。
2) 买卖阶段， 买卖双方只需各缴纳 1%过户费。
3) 卖家持有房产不足 5 年， 缴纳 3.3%特别营业税，超过 5 年，缴纳0.5%特别营业税,目的是抑制短期炒房行为。
4) 此外，还有几百泰铢印花税，几千泰铢房屋保险费，都是很零星的杂费。
5) 还有就是一次性缴纳的房屋维修基金，一般在 500-600 泰铢/平方米。本回答被提问者和网友采纳