最近打算在北京买房,但比较矛盾。我先说一下基本情况,我和我爱人都是外省的,在老家(地级市)那边07年买了套房,之前都没打算在北京买房的想法,主要房价太高,收入低,而且双方的家人都是农村的,在经济上不能给予什么帮助。现在收入稍高些,而且老家的房价这两年也翻了一番,所以卖了这套房大概总价70W左右,还有15W贷款,目前手头上大概也有5,6W左右,卖了房大概就有60W现钱。最近想在北京买房的想法是,现在在北京租房每月租金1000元左右,每月还贷2400元(还贷还有7年),加起来就是3400元/月,如果我在北京买房的话,想控制总价在100W-125W之间的,总贷款40W-65W的,不然每月还贷压力就大了,而且即使我卖了第一套,现在再买也是属于第二套,首付和商贷的利率都高很多,真的很不愿意承受这个1.1倍的商贷,我有公积金,但也贷不了,因为是二套,如果真要用公积金,我听说走的税费也多,还不如走商贷,不知道是不是这样?其它情况如下:
收入:家庭月收入税后1W,公积金每月可以取1500元
孩子:有一女,3岁
户口:都是外地
年龄:29
房屋:外地有一套房
我的问题:
1、最近看了北边的二手房(回龙观、霍营、天通苑)和了解昌平、房山的新房,回龙观、霍营的二手房,看了几套,房子和户型不是很好,小二居和一居的单价都在2W上下,120W也不好找房子,那边小二居也比较少。天通苑的二手房,房子和户型比较好,但总价比较贵,小二居130W以上,一居可能有110W-130W的,但有小孩不够住,而且天通苑人口密度大,将来有车也开不出去,坐地铁听说上下班非常挤,回龙观那边的地铁也一样很挤,可能要好些吧?问题是这两边的学校资源比较少,以后小孩上学可能很难上。昌平、房山的新房价格稍便宜些,但比较远,上下班花路上的时间比较多(我一般都在北边上班,现在在中关园地铁附近),出行成本高,基础实施不够完善,其实我最近对房山长阳那边的新盘也比较关注,价格也在14000-15000左右,总价也不便宜,而且还比较远,还不好买。所以如果想买的话,到底选偏远些新房还是稍近些二手房?这是矛盾之一。
2、如果把老家的房子卖了,在北京买,属二套,首付和利率都高,前期压力大,而且月供也多了不少,感觉不爽,我如果还了一套的房贷和卖了房,还算二套,还有就是老家140P的房,在这边只够一居或小二居的首付,还要几十W的贷款,这也是我的矛盾。
3、如果在北京买房了,外地户口小孩以后上学也不是很方便,公立的幼儿园、小学、中学都很难进,而且还不能高考,但在老家进公立的学校应该更好进。如果没卖老家的房,小孩跟老婆过两三年先回去,我一人在北京工作(我可能还得在北京呆5年或10年,看发展,我搞IT开发的,在老家就业难),两边没有那种有温馨家的感觉,小孩也更少得到父爱和教育,我就更感到没家的感觉,而且两夫妻常不在一起,也难说到时婚姻上会出什么问题,这个矛盾也比较头痛。
4、我再攒攒钱在老家买二套,还是干脆把老家卖了在北京买?其实今年老家的房子也涨得比较快,人均月工资才1K多点,有些位置好的楼盘都8K了,去年才6K左右,主要是我们那个地市人口多,800多W人口,出外工作的人比较多,那个地方适合居住。
根据上面的情况,我现在还没想好到底要不要在北京买?即使想在北京买,是买北边的二手房呢?还是城区小点老房或是学区房(我估计即使有条件买了学区房,不是北京户口也进不去,不知道是不是这样?),还是买偏远的新盘或二手房?请各位提出宝贵建议,谢谢!同时祝各位圣诞周末快乐!