住宅项目外围商铺的土地使用年限是否还是70年，或者是住宅项目，底层被开发商改建成商业是否也是70年产权

如题所述

第1个回答 2010-12-25

gv国防部包工飞吧发现发现飞下班想飞想办法搬新房

第2个回答 2010-12-24

首先要看此商铺的使用权证了，上面都会标有土地使用年限，其实现在很少有纯居住用地性质的土地供应了，一般一幅住宅用地出让土地都会要求配有10%左右的商服用地，而配建商服用地使用年限都是40年，而这些商幅用地就用来建小区的配套商业，可能是底商，也可能是沿街商铺。新建小区一般都是这样的，而旧的非封闭小区有将一层住宅改为门面房的，那样的产权等同住宅。本回答被提问者采纳

相似回答

上面是住房,下面是商铺,住房产权是70年吗?答：40年产权的商铺主要针对纯商业地块，我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的，但商铺产权都是70年，因此可以放心。这种在住宅底下的商铺，可以按照普通商品住宅的产权算。房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期...

住房,门面房期限?答：无论是住宅还是商铺，都是所有权，所有权是永久的，没有使用期限。但是，它们的土地是有使用期限的。住房70年，商铺40年指的就是土地的使用期限。住房70年，但是物权法规定，住宅用地到期后自动续期，实际上是无限期使用了。而对商铺等非住宅用地没有规定，说明还是有使用期限。

商铺土地使用年限规定是怎么样的答：土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他...

我买的房子楼下是商铺,楼上是建27楼的住宅,使用权是70年吗?_百度...答：不一定，商住两用楼的产权都是根据规划部门审批文件确定，但不大可能是70年，因为商业用地使用权都是40年，正因为这样商住两用的住宅一般都比商品房要便宜。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是...

一楼、二楼是商铺,楼上住宅的产权年限可以是70年吗?答：第十二条的规定：居住用地的土地使用权出让最高年限是七十年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年。如果预售证上标明性质是住宅，且标明的是整栋楼，而不是几层-几层为住宅，那么整栋楼的产权就应是70年。

大家正在搜

商住用地使用年限70年住宅土地使用年限50年开发商土地使用年限住宅土地使用年限到期后怎么办城镇住宅用地使用年限商铺土地使用年限住宅使用年限50年二手房土地使用年限2039年土地使用年限的新规定