新买房不满五年交易的，要付什么费用

Question

贷款买的第一套房，10年2月份买的期房，9月份交的钥匙，现在房产证还没下来。如果想在现在把这套房子卖掉，我都需要交什么费用，包括银行和房屋交易的所有费用
要准确的，谢谢了
是否有什么方法可以避税？

Answer 1

买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：
1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明 为准。
2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

Answer 2

现在实操中卖房子都是业主开个价，有人买的话他要包下所有费用。你开的价就 是净得。

Answer 3

买房的话不会有太多费用大部分都是买房出的

Answer 4

房产证没下来没有卖掉的、

Answer 5

2种途径
一是你要买房人承担所有费用，相对来说你的利润也会受到损失，买房人会考虑自己的总购房价。
二是你通过关系变通：
分三种情况
1、如果你仅仅是在房管局备案，需要你做开发商的工作，协商后到房管局撤销备案。如果开发商已经开出购房发票，那么就更麻烦，需要作废购房发票，这又与地税相关了。非一般关系不能搞定。
2、如果仅仅是预收合同，又没有开购房发票，仅房管局备案，那么只需作通开发商工作。
3、如果你的房产证正处理办理程序，看能不能撤销，我没有遇到过。
未满5年出售房子，各地政策不一，最关键的就是契税和交易税会大幅度提高，主要用于打击炒房。本回答被提问者和网友采纳