第1个回答 2024-03-21
契税：未满两年为5.6%(无论是否唯一)，满两年不满五年为1%(无论是否唯一)。个人所得税：未满2年：为{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。满2年为(售房收入-购房总额-印花税)×20%。营业税：未满2年为房屋评估总额×5.6%，满2年为普通住宅无营业税。增值税：未满2年为按照5%的征收率全额缴纳增值税，满2年为免征增值税。根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第三条规定：“纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。”。