业主有权利调取物业监控录像吗

Question

如题所述

Answer 1

业主无权查看物业区域内的监控录像，虽然监控录像资料属于全体业主，但是共有的监控录像资料牵涉到其他业主的利益，基于考虑对所有业主隐私保护的要求，个别业主没有权利提取监控录像资料进行查看，需要公安部门过来才可以查看。
业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业（产权）所有者。房屋租赁人不是业主。业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。
小区录像并不会侵犯个人隐私权，一般小区公共场所、共有部位才可能安装监控探头，这些场所并不存在个人隐私泄露的问题。虽然监控录像设备属于全体业主共有，牵涉其他业主的利益，如果没有正当理由，个别业主随意查看存在一定的安全隐患，基于考虑对所有业主隐私保护的要求，物业可以制定相应的流程，确保大多数业主的隐私安全才能允许查看监控录像。个别业主没有权利提取监控录像资料进行查看，但可通过公安部门来提取调看，也可在公安部门在场监管下调取涉及相关事物的监控截屏部分录像，提供给业主进行查看和复制。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百一十条 自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《物业管理条例》
第六条 房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和
使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

Answer 2

**业主有权调取物业监控录像**。监控设施设备属于全体业主共有的设施设备，属于小区内业主集体自有财产，业主查看本小区的监控设施设备，合理合法。业主请求物业公司协助调取监控录像的，物业公司应当予以协助。如果物业公司拒绝业主查看本小区监控设施录像的，是对业主物业服务监督权的一种侵犯。
但需要注意的是，业主只能查看与己相关的部分监控，比如该业主居住单元的监控画面或历史记录等。如果与该业主无关的监控或公共监控，单一业主无权查看。公共区域监控只能由司法部门在调查取证时调用，或者在涉及全体业主利益时，由业委会负责人及业主代表查看。