近日,河北衡水的郑女士向澎湃质量观投诉平台反映, 2020年10月3日,她与河北雍景房地产开发公司签订合同,购买河北省霸州市杨芬港镇万和新城的一处房产。事后,郑女士发现,房屋实际面积与合同中的建筑面积相差近半,因此要求退还房款。但开发商工作人员却以公摊面积为由拒绝退款。
买房子花费了我们大量的积蓄,许多人还为此背负上了厚重的房贷。但如果真的用对了钱,买到了好的房子,我们也就不说什么了,毕竟有个温暖的家了,大家不都是这样嘛!但最可恨的是我们买房花了很多的钱,最后却发现被骗了。
知名媒体澎湃新闻报道:“近日,河北衡水的郑女士向澎湃质量观投诉平台反映, 2020年10月3日,她与河北雍景房地产开发公司签订合同,购买河北省霸州市杨芬港镇万和新城的一处房产。事后,郑女士发现,房屋实际面积与合同中的建筑面积相差近半,因此要求退还房款。但开发商工作人员却以公摊面积为由拒绝退款。”
根据郑女士网上晒出的购房合同显示,她购买的房屋面积为73.96平方,购买这套房子总共花了207088元,每平方米的单价为2800元。但是郑女士拿到房后实际测量,发现套内面积只有大约40平方的样子,相当于购买房屋面积的55%,这也就意味着剩余的45%房屋面积都成为了公摊面积。
对此,王女士多方申诉,甚至还选择了网上曝光,不过事情目前依旧没有能够取得解决。与此同时,郑女士表示,她将继续维权。
对于发生在郑女士身上的事情,我们将持续关注,同时也提醒小伙伴们在购房前要注意以下几方面:
一、弄清住房面积和公摊面积,正常公摊面积为房屋面积的7%--20%;
二、不要盲目轻信广告宣传,要去楼盘实地了解相关情况;
三、买房前要确认房地产开发商是否取得“五证”(《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》);
四、签订认购书、购房合同等有关合同前一定要认真阅读,如果情况允许的话,可以请律师审核下(拍合同图片给对方看就行,不一定非要陪同去现场);
五、在缴纳购房合同约定的房款时,要确定是指定的专用监管账户。
最后,我还想给大家普及一下,我们日常所说的公摊面积到底都包括哪些?2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定:商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。而公用建筑面积一般由以下两部分组成:
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
买房一定要谨慎,因为对于咱普通人来说挣点钱不容易,买房的钱可能需要我们几辈人用尽一生去挣。另外,真心希望公摊面积能够取消,我觉得这笔钱可以让开发商自行承担,毕竟他们已经赚得足够多了!
首先,第一个问题:
公摊面积是指房屋共用部分,包括楼道、电梯间、垃圾堆放场地、公共厕所等不属于住房私有部分的面积。购房者在购买房产之前需要了解公摊面积的具体情况,以避免遭受经济损失和不必要的纠纷。
第二个问题:
1. 购房者在购买房产前,必须了解公摊面积的详细情况,如面积大小,位置和使用范围。买房者需要咨询相关专业人士,了解公摊面积的具体细节,包括是否有合法证明文件和是否存在争议。
2. 购房者还需要了解物业管理情况,包括卫生清洁、安全管理等方面。因此, 在购买房产后, 买房者在签订相关合同之前,需要确定房屋的使用权,缴纳相关的物业管理费用,以确保物业服务的正常运转。
3. 此外,购房者需要了解房屋建筑材料和质量。买房者需要要求开发商提供建筑师和土地开发公司的证明文件,以证明该房屋的建筑质量和物业管理符合国家标准。购房者还可以联系当地工程质量监督部门,查看相关建筑文献和报告,确认房屋是否符合规定和标准。
4. 最后,购房者还需要了解地区和社区的公共设施和服务。他们需要了解当地的交通、教育、医疗、购物等情况,以确保日常生活的方便性和优质性。购房者还可以咨询相关专家或房产经纪人,以获取有关资讯和建议。
5. 购房前需要注意的问题很多,包括房产权利的转让、税费问题、物业管理等等。购房者可以通过了解当地的房屋交易规定和相关条款,以制定科学合理的购房计划。购房者还可以咨询专业律师、房产经纪人等人员,以获取合适的意见和建议。
总之,购房前需要充分了解公摊面积的情况,确保自己购买的房产符合国家法律标准和相关规定。购房者还需要综合考虑房屋质量、物业管理、公共设施等多种因素,以确保购买的房产符合自己个人的需求和要求,同时也保证了自身及家庭的居住舒适度和生活便利程度。
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在购房前,需要特别注意以下几点: