房产证问题应该咨询哪个部门

Question

如题所述

Answer 1

房屋产权可以咨询房管局(房产交易中心)。因为只有房产交易中心才有全面的房产信息资料备案。但要资询房产信息，是需要司法部门的书面的调查信函，才能咨询的。因为不管是单位或个有房产，都是属隐私的。
一、用地性质不同
使用土地的性质不同是决定产权年份不同的根本原因，用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限是40年，而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。
二、贷款首付不同
一般，70年产权的住宅既可以用商业贷款购买，也可以用公积金贷款购买，并且首套房享受特有的优惠政策，最低只需支付30%的首付款，最长贷款年限为30年。而40年产权的商业住宅不可以使用公积金贷款来交首付，只能使用商业贷款，而且首付比例基本上在5成左右。
三、功能用途不同
70年产权的房子大多是用来居住的功能，40年产权的商业住宅功能很多，包括注册公司、工作室等，用途范围更广。
四、公摊面积不同
因为40年产权的房子的建筑规划设计标准比70年产权的高，所以40年产权的房子公摊面积比70年产权的房子的公摊面积多了很多。
五、房屋价格不同
土地性质不同决定了二者的建筑成本、拿地成本也不同，70年产权的住宅用地的拿地成本比40年产权的拿地成本相对要高，这就导致了70年产权房子的单价要比40年产权房子的单价高一些。
六、落户问题不同
购买70年产权的住宅后可以很顺利地在当地落户，而购买40年产权的商业性住宅，落户非常困难，基本不能落户。
七、水电气费缴纳不同
70年产权的住宅按照民用水电气费标准收取，价格低。40年产权的房子则按照商业水电费标准收取，价格比民用得高，而且有的还不通天然气。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四条·国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。　　
第五条·房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
第六条·国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合。管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

Answer 2

如果您对房产证有疑问，可以考虑以下途径进行咨询：
1. 房地产管理部门：您所在城市的房地产管理部门是负责房产证管理和颁发的政府机构。您可以直接前往该部门的办公地点或者电话咨询。
2. 房地产开发商：如果您购买的是新房，可以联系开发商咨询房产证的办理情况。开发商通常会提供相关的咨询服务。
3. 房产中介：如果您是通过房产中介购买的房产，您可以联系中介获取相关信息。他们通常会协助您办理房产证。
4. 律师事务所：如果您在房产交易中遇到法律问题，可以咨询律师事务所。律师可以为您提供专业的法律建议和服务。
5. 网络平台：您可以在互联网上查询相关信息，比如官方网站、论坛、问答平台等。在这些平台上，您可以找到其他人分享的经验和建议。
请注意，咨询房产证问题时，务必提供详细的信息，如房产证号、购房时间、地点等。这样才能获得准确的信息。