直系亲属过户房产要交税吗

Question

如题所述

Answer 1

直系亲属过户房产不需要交税。
直系亲属之间的房产过户是不需要缴纳个人所得税和契税的，但是需要满足以下条件：
1、直系亲属的范围：直系亲属包括父母、配偶、子女和子女的配偶；
2、房产证上的名称：过户时，需要在房产证上注明是直系亲属之间的过户关系；
3、过户后的持有时间：过户后需要满五年才能再次过户或出售，否则需要缴纳个人所得税和契税。
直系亲属之间的房产过户是一项比较常见的操作，其具体流程如下：
1、编制过户协议书。当双方决定进行过户时，需要先编制过户协议书，明确过户的内容、原因、方式和条件等，双方签字后生效；
2、准备相关材料。在进行过户前，需要准备相关的材料，包括房屋权属证、身份证、户口本、结婚证等证明材料，以及过户协议书等；
3、到房管局办理过户手续。双方携带准备好的材料到当地房管局进行过户手续办理。在办理过户手续时，需要进行现场核验确认，同时缴纳相应的过户费用；
4、缴纳税费。如果过户涉及到房屋转让所得，需要缴纳相应的个人所得税和契税。如果过户符合直系亲属之间的过户条件，就不需要缴纳个人所得税和契税；
5、领取新证。过户手续办理完毕后，等待房管局颁发新的房屋权属证，然后将新证交给双方其中一方保管即可。
综上所述，过户时需要注意相关的税务政策和规定，尤其是在涉及到个人所得税和契税的情况下，建议咨询相关的税务部门或律师，以免出现问题。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
第十条
纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
第十一条
纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

Answer 2

直系亲属过户房产需要缴税。
直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。如果是继承和赠与，除涉及公证等费用外，还涉及契税、印花税等税费，个税与营业税则可等到将来对外出售房产时补征。
具体来说，直系亲属过户房产需要缴纳以下税费：
1. 营业税：按房产交易价的5%计算缴纳。
2. 个人所得税：如果是亲属之间，原产权人房产证上没有名字的，需要交纳1%的个人所得税。
3. 契税：按照相关的规定，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房人又是非唯一住房的，在过户的时候需要缴纳3%的契税。
4. 测绘费：按照相关规定，房屋的测绘费收取标准为1.36元/平方米。
5. 二手房交易手续费：以经济适用房面积在144平方米以下，善意取得虚高以及享受税收优惠政策的住房，产权登记满两年免征营业税，满两年是指从该住房购房发票算起，购房时间满两年免征营业税，购房时间未满两年，按5.6%计缴营业税。
6. 登记费：按照每个等级进行计算，包括80元的登记费以及20元的共有权证费。
需要注意的是，具体缴税金额还需根据当地政策规定进行调整。本回答被网友采纳