现在买房合适吗?

Question

如题所述

Answer 1

现在买房合适吗？
不合适，现在买房不划算。
一、国际因素去年美国政府为了刺激经济和控制疫情，大肆抛售美元，而今年6月CPI同比增长5.4%，这意味着什么？在2008年的经济危机中，CPI年均涨幅只有4.5%，即便是在美国大萧条时期，CPI的涨幅为14%，也只有11.3%。不过，如今CPI的数据中并没有包括价格增长，美国的房价在这一年中增长了23%！美国通货膨胀已经到了如此地步，升息只是时间问题，为了应对通货膨胀，联邦储备委员会上月宣布，将在2023年年末提高两次利率。如果美国提高了利率，那么美元就会回到国内，所有人都会将钱存到银行里，同时，公司的贷款利率也会提高，市场的流动性也会下降，房价也会下降。
历史上，为了避免大量的资产流出，美国政府一旦提高利率，我们就必须提高利率，所以市场上的货币会越来越少，房价也会越来越低。所以，国内的住房价格何时下跌，取决于美国何时提高利率，以及利率的强弱。有购房意向的朋友，可以留意美联储的公告，美国利率一升，房价就会出现明显的下跌。这是最好的机会。
二、国内因素第一点，是政治上的考虑：房地产的管制已经成为必然，所有妨碍人们生育孩子的障碍都要清除，教育和卫生保健。如今的课外培训市场已经被取缔，药品也被限制了，房地产市场也被限制了，上海的房贷利率上调、北京的“离婚禁令”、深圳的“租卖同权”、“房地产中介”的禁令，甚至连恒大都要倒闭了，这一切都说明了政府对房地产市场的压制，所以，从政策上来说，房地产市场必然会出现下跌。
第二点，人口因素：长远的价格是由供求决定的，也就是说，将来会有几个人会去城里买房子？这是按照国家第7次人口普查的结果。中国的人口将会在2025年达到高峰，按照全球房地产发展的规律，一个国家的城市化率在30%-70%之间，是一个快速发展的时期，而中国的城市化率达到了63.89%，也就是说，中国最多还剩下不到一亿人有买房需求，以现在1%的城市化速度，现在的房价最多可以支撑到2027年。

Answer 2

现在买房是否合适，需要根据个人需求和预算来判断。
目前房价在调控下并不是太高，而且全款还会享受至少9折的优惠，利息也不好，贷款的压力也不大。但需要注意的是，房价短期内调控和波动较大，需要瞪大双眼，尽可能的选择负债低、口碑好的品牌房企，切勿贪小便宜，吃大亏。
因此，现在买房是否合适，需要根据个人需求和预算来判断，需要综合考虑多种因素。