进入2023年，深圳购房市场的新规对非深户、深圳户口以及外籍人士的购房资格和条件进行了调整。本文将详细解读深圳2023版购房政策，包括限购、社保条件、限贷要求和关于离婚的规定，以及购房所需资料。
一、深圳限购政策解析
1. 深圳户口购房条件：需满足落户满3年且在深圳连续36个月缴纳个人所得税或社保记录。深圳户籍居民家庭或成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内，出现社保断缴但不超过3个月的，如在购房之日前3年半内累计缴纳社保满36个月，可以购买商品住房。
2. 非深圳户口购房条件：需满足在深圳连续5年缴纳个人所得税或社保记录。在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月的，如在购房之日前5年半内累计缴纳社保满60个月，可购买商品住房。
二、社保条件详解
1. 深户要求：需入户满3年，且近36个月连续缴纳社保或近39个月社保以上断缴不超过3个月。
2. 非深户要求：近60月深圳社保未断缴或累计满63个月以上，且近60个月断缴不超过3个月。社保包括养老、医疗、工伤、生育、失业等五项，购房要求医疗、养老、工伤三项中至少两项同时缴纳且满足年限要求。
三、限贷要求说明
深圳首套房贷首付比例为30%，其他城市有房贷记录在深圳无房为普通住宅的首付比例为50%，豪宅为60%；在深圳已有1套住宅再购的首付比例为70%或80%，其他城市有两笔房贷未结清的首付比例为100%。公寓的首付比例为5成，不查贷款记录、征信和银行流水情况。
四、离婚购房规则
夫妻离婚后，房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方在离婚之日起3年内不得在深圳市购买商品住房，3年内再婚或复婚的同样适用此规定。不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，则可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在再婚或复婚对象名下。
五、购房所需资料概览
1. 非深户：需提供个人连续60个月及以上个税或社保缴纳证明，限购1套住宅。
2. 港澳台人士：需提供身份证明、港澳通行证或台胞证等资料。
3. 现役军人：部队驻地在深圳市的现役军人，无需提供社保或纳税证明。
4. 外籍人士：在深1年以上，提供在深1年以上就业证和劳务合同，限购1套住宅。
5. 军转干部：武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市国家工作人员，在完成转改3年内，不能提供户籍、社保、纳税缴纳记录的，由转入单位出具情况说明（附转业证明），免于审核社保或纳税记录情况，限购住房套数参照深户居民家庭办理。
深圳购房政策在不断调整，以满足市场变化和居民需求。在购房前，建议详细查阅最新政策，确保自身符合购房资格。本文所整理内容仅供参考，具体政策以官方发布为准。
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