开发商逾期违约退房怎么办

Question

如题所述

Answer 1

若是开发商出现违约行为并请求业主退房，则此问题可通过法律途径加以解决。具体而言，根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第九条的明确规定，房屋权属登记包括以下几个方面：即总登记；初始登记；转移登记；变更登记；他项权利登记以及注销登记等环节。在处理此类纠纷时，我们首先需要了解开发商的相关手续已经推进至何种阶段。通常情况下，购房者与开发商签订的合同中会有明确条款，规定开发商需在交付房屋后的90个工作日内完成产权登记事宜。
依据上述法规，若房屋尚未办理初始登记，则无法进行权属转移登记，进而导致购房者无法获得所购买房屋的产权证书。
1.开发商未能按照合同约定办理产权登记；
2.开发商虽然已经办理了产权登记，但在需要办理转移登记的关键时刻却无法找到开发商。因此，当开发商消失不见时，能否顺利办理产权证书主要取决于开发商是否已经完成初始登记工作。