“交易结构组织形式不同 美国的REITs多采用公司制的模式,且主要是通过股权方式在
资本市场公开上市融资和交易。在公司制REITs 的模式下,投资者通过认购股票成为公司的股东,间接持有了物业资产的股份。公司将
投资收益以股利的方式分配给投资者。 亚洲较为流行的则是信托制/基金制REITs。在这种模式下,REITs持有人持有的是信托凭证或基金份额,REITs本身即为信托/基金实体,多数需要外聘基金管理人和物业资产管理人。
拓展资料：
一、REITs的特点在于：
1、 收益主要来源于租金收入和房地产升值；
2、 收益的大部分将用于发放分红；
3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行
二、REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行
收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的
开放式基金与封闭式基金。近二十年来,
北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由于
欧债危机的影响,欧洲REITs
收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见,在不同时间区间内,不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。
三、REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的
房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。