建设用地规划许是土地使用证吗

Question

如题所述

Answer 1

在现实生活中，房地产企业在建设建筑物、构筑物和附属设施时，不仅要有建设用地使用权，还需要去土地规划局窗口申办建设用地规划许可证，有了该证建设建筑才不会构成违建。那么建设用地规划许可证和土地使用证是一样的吗?接下来为您详细介绍建设用地规划许是土地使用证吗的相关内容。一、建设用地规划许是土地使用证吗
      建设用地规划许可证并非土地使用证，二者是有区别的。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。而土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证。
二、申办建设用地规划证的程序
      (一)凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请;
      (二)城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，初步选定用地项目的具体位置和界限;
      (三)根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见;
      (四)城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件;
      (五)审核用地单位提供的规划设计总图;
      (六)核发建设用地规划许可证。
三、核发建设用地规划许可证的条件
      (一)建设项目符合城乡规划;
      (二)以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件;
      (三)以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》;
      (四)取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目;
      (五)建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见。
      综上所述，建设用地规划许可证和土地使用证是有区别，建设用地规划许可证是准建手续，而土地使用证是为了确认土地使用权人的合法权利的证明。