麦佳汇是不是小产权

Question

如题所述

Answer 1

　　小产权的！

　　麦佳汇地处荆长路与规划道路交汇处，坐享国家西溪湿地公园、海港城、沃尔玛、西城广场等优势资源，项目有6栋小高层围合而成，园区中央有近5000方的中心花园，主要为50年产权的小高层写字楼，户型面积主要为40-60平方米精装小户型，150-500平方米毛坯大户型。

　　楼盘名称： 麦佳汇
　　

　　投资商： 杭州鸿金工贸有限公司
　　
　　发展商：浙江美基实业有限公司
　　

　　营运商： 杭州麦佳汇网络科技发展有限公司
　　

　　承建商：远扬建设
　　
　　代理公司：浙江文创地产营销代理有限公司
　　

　　物业管理公司：浙江野风物业管理有限公司
　　
　　物业顾问公司：待定
　　

　　建筑及园林设计单位：建院规划设计院
　　
　　景观设计单位：建院规划设计院
　　

　　起价：5000元
　　
　　均价：
　　
　　最高价：
　　

　　最低总价： 20万
　　
　　平均总价：25万
　　
　　最高总价： 40万
　　

　　产权年限：50
　　
　　总户数：230户
　　
　　当前户数：66户
　　

　　物业类别：写字楼、酒店式公寓
　　

　　销售状态：租赁、招商
　　

　　建筑类型：小高层
　　

　　区域板块：浙江杭州未来科技城
　　
　　项目地址：文一西路与荆长路口向北300米左右
　　

　　周边公园： 西溪国家湿地公园
　　

　　交通状况：紧邻项目周边有382、311、332、286等公交线路，项目东面的蒋村公交中心站有B2、194、332、186、199、860、43、24、25、215等多路公交；距离在建地铁五号线荆长路东站出口仅300米
　　

　　销售许可证：无
　　

　　入住日期：2013年12月30日
　　
　　开盘日期： 2013年5月26日
　　

　　开工日期：
　　
　　工程进度：准现房
　　

　　售楼处地址：文一西路与荆长路口向北300米左右
　　
　　总套数：230户
　　
　　当前套数：小户型66户
　　

　　建筑面积：45000平方米
　　
　　占地面积：16610平方米
　　

　　容积率：1.8
　　
　　绿化率：27%
　　

　　楼层状况：12层小高层
　　
　　户型说明：40-540㎡
　　

　　物业公司：浙江野风物业管理有限公司
　　
　　物业费用： 精装小户型暂定1.6元/平米，办公待定
　　

　　其他建材设备：
　　

　　车位描述：地上99，地下350
　　
　　车位费：待定
　　

　　供水方式：民用水电
　　
　　使用率：
　　

　　付款方式：分期、一次性
　　
　　装修状况：酒店式公寓精装
　　

　　价格信息
　　起价：7980元/平方米
　　价格说明：精装小户预计起价在7980元/平方米
　　付款方式：银行按揭贷款,一次性付款
　　月供：2000-3000元
　　首付：15-20万
　　历史价格： 2012-11-19 起价 7980元/平米
　　2012-11-06 起价 7980元/平米
　　周边配套
　　医院：浙江省立同德医院、浙江大学国际医疗中心(规划)、绿城医院、西湖区中西医结合医院；
　　学校：浙江大学紫金港校区、浙江理工大学科技与艺术学院、杭州师范大学、绿城育华学校、闲林中学、五常中心小学；
　　交通：紧邻项目周边有823、311、332等公交线路，项目东面的蒋村公交中心站有B2、194、332、186、199、860、43、24、25、215等多路公交；规划地铁五号线荆长路东站出口仅300M；
　　商业配套：西城广场、西溪印象城、阿里巴巴淘宝城、海港城（在建）、翰悦酒店、省委党校宾馆、英皇影视文化村（在建）

Answer 2

　　麦佳汇属于小产权。
　　是不是小产权房可以根据小产权房的定义和分类进行判断。
　　一、定义：
　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　二、分类：
　　1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
　　2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
　　3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
　　前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

Answer 3

是不是小产权暂且不论，交房时间违约半年后，我作为业主要求退房，当时预交的房款被扣三个多月，算下来整整折腾近一年，这种开发商怎么敢买？？！！