请问只有土地使用证是否可继承?

Question

父亲有一处自建房产，生前只办理了其名下的土地使用证，而没有办理房产证，他立下遗嘱由两兄弟继承其名下所有财产。他死后的自建房产是否可以只变更其土地使用证就可办理两兄弟的房屋产权共有证了，还是必须先以父亲的名义办理了房产证后才可进行房产的财产继承，即土地使用证的变更登记和房产证的过户手续？

Answer 1

　　一，可以继承的，农村的房屋继承和别的继承并没有本质的区别，都是以当事人的遗嘱为准，如果没有遗嘱，就按法定继承顺序来继承，都有权继承该房子（地上建筑物部份，农村的宅基地，本身就是不能继承的，但是一般你家建了房子在上面，别人也不会来争这块地的使用权，相当于代代相传了），而房屋遗产过户，一般需要经过遗产继承公证：（必须要所有同一序位继承人全部到场）。
　　二，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：
　　1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　5、继承人的身份证件。
　　三，继承开始后，同一序位继承人之间，应该均等分配遗产，一般不能多分或者少分。如果继承各方对此有异议，可以各方协商，协商不成可以请有公信力的第三人调解，调解不成，还可以向法院提起诉讼（遗产继承不适用于仲裁）

Answer 2

土地使用权的继承人本身没有任何价值,你要继承是房产,应当先将房产证办下来
现在在推行两证合一，没有实行的地方还是按照以前办法处理，即土地使用证的变更登记和房产证的过户手续一起办理
应当先将房产证办下来
可以直接办理。

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