根据CAIC监测显示，随着疫情得到良好控制，2020Q2杭州写字楼市场逐步复苏；Q23个新项目交付入市，新增供应22万㎡；空置率环比下降2.9%至18.34%，租金小幅下调0.8%；商办土拍市场热度活跃，成交金额破近两年内新高；科技行业热度持续高企。随着核心商务板块优质项目新增入市，预计下半年租金将有一定程度调整。
据克而瑞 CAIC AI 监测系统对一线和重点新一线城市甲级写字楼的持续监测分析，今年二季度重点市场写字楼表现如下：
1）2020Q2 CAIC 重点监测城市办公市场平均租金依然普遍下行，但降幅出现收窄趋势；北京租金环比降幅最大为4.5%，但仍以11.2元/ ㎡ /天继续领跑全国办公市场；
2）上海和杭州“以价换量”效果最为明显，出租率率先迎来小幅回升；
3）去化周期方面，截止 2020Q2 (不含新增供应）广州18月周期最短，南京103月周期最长；深圳空置率处于高位，但其去化速度最快，办公市场活力依然充足。
20Q2一线与重点新一线城市办公市场租金环比
市场监测
市场：二季度杭州疫情发展得以良好控制，写字楼市场需求逐步复苏，空置率环比下降2.9%，租金小幅下降；
租户：2020年二季度，借助于数字经济的政策面发展，杭州IT科技类企业承租能力持续强劲。医药、科技、互联网等相关行业借助疫情利好因素，租赁需求旺盛；
业主：疫情因素影响下，写字楼物业水平得到严肃审视，部分品牌房企自持楼宇优势明显，短期内租金下降幅度有限且租户稳定性高，后续承租意愿也较为明显；
板块：商务区整体表现有所回温，传统商务区租赁表现保持稳定。疫情利好行业为主导的未来科技城商务区租赁需求势头火热。
1、宏观市场
数字经济增长10.5%，写字楼市场逐步复苏
根据国家统计局公布的数据显示，2020年二季度，杭州GDP达到4009.4亿元，疫情后的复工使经济逐渐复苏，同比上升1.5%。
杭州一直以“打造数字经济第一城”为目标。由于数字经济的支撑较强，重点产业的态势恢复良好，上半年，全市数字经济核心产业实现增加值1833亿元，占GDP的24.8%，增长10.5%，增速比一季度提高4.4个百分点。相关产业中，电子信息产品制造产业增长11.0%。
2、租赁市场
全市租赁活动回暖空置率降至18.34%，科技行业热度持续高企
全市租赁活动回暖，净吸纳量超7万㎡
据 CAIC 资产数据库监测显示，2020 年 Q2 杭州全市写字楼市场3个新项目交付入市，分别是武林的滨绿大厦、钱江世纪城的亨得利·闽商大厦以及未来科技城的蓝城鼎创财富中心，共计新增供应22万 ㎡ 。截止 2020 年第二季度，杭州写字楼市场存量达354.6万 ㎡ 。
第二季度净吸纳量为7万㎡，空置率达18.34%，环比下降2.9%；二季度杭州全市平均写字楼租金为3.6元/ ㎡ /天，环比下降0.8%。
2020年二季度全杭疫情影响明显削弱，整体已达可控态势。在一季度受疫情的因素下，企业经营受到一定限制后，二季度写字楼办公租赁活动有所回暖。6月杭州与阿里签署共建“全国数字治理第一城”协议，结合全杭浓厚的科创氛围，本季度科技类企业承租需求依旧旺盛，承担着部分板块的供应去化。
2020年二季度全市办公楼市场整体平均租金3.6元/ ㎡ /天，环比微幅下降0.83%；核心区办公楼市场整体租金环比下降0.4%，为4.39元/ ㎡ /天；而非核心区办公楼租金环比下降1.75%，为2.8元/ ㎡ /天。
租赁表现有所回温，板块分化较大
从租金情况来看，传统商务区依旧占据杭城第一阶梯，且整体在租企业承租能力强劲，次轮疫情影响下，租金水平未受明显影响，主要代表性商务区是黄龙商务区和武林商务区，分别为每平方米每天人民币5.1元和5.5元。
从空置率情况来看，武林商务区由于6月末滨绿大厦的交付入市，新增供应8万余方，整体空置率同比上涨18%；未来科技城商务区借助科创产业发展的火热势头，二季度空置率12.4%，环比下降17.3%。
杭州2020Q2各子市场租金与空置情况
科技行业热度持续高企，板块通达性得以提升
2020 年二季度，金融、房地产开发和IT 科技三大行业仍为杭州全市写字楼主要需求来源。6 月，杭州与阿里巴巴签署共建“全国数字治理第一城”协议，依托数字经济为主体之一的杭州，科技创新类企业持续影响着全杭办公市场的需求格局，作为新动力产业之一，疫情期间，其承租能力仍较为强劲，本季度科技产业总占比环比上涨1.2%至20.6%。
全市租户类型占比情况
与此同时，“换乘之王”5号线于4月底全线开通运行，萧山市心、滨江、城北、未来科技城4 大板块将被直线连接，杭城各商务板块的通达性得到全面提升。
杭州主要商务区热点行业租户占比情况
3、销售市场
全市办公成交均价四季度以来首次回升
据 CAIC 资产数据库监测显示，2020 年 Q2 杭州办公销售市场全市成交9.02万㎡，环比下降32.67%；江干区成为本季度成交最活跃的区域，其供应面积 1.56 万㎡，成交面积 2.54 万 ㎡，成交均价 16483 元/㎡；二季度上城区办公成交均价最高，均价为 52670 元/ ㎡；其次为萧山区，成交均价为 29184 元/ ㎡。
2020Q2杭州各行政区销售市场
2020 年 Q2 杭州写字楼市场主要供应集中在西湖区，主要供应项目有：海悦中心、柏学荟商业中心；全市成交均价为18970元/ ㎡ ，环比上涨12.98%，其中核心区成交均价为 32708 元/ ㎡，环比上涨 0.63%。
4、土地市场
土地市场回温明显
成交金额破近两年来新高
2020 年 Q2 ，商办用地共成交45幅，总成交面积为81.34万平方米，仅占整个土地市场成交量的17.45% 。商办土地成交面积对比 2019 年 Q2 同比上涨了128.98%，较 2020 年 Q1 环比上涨120.49%。上半年两季度商办土地市场分化明显，土地市场升温明显。
杭州商办土地供求情况走势
商办用地的成交金额为122.87亿元，占整个土地市场成交额的9.7%，对比 2020 年 Q1 的成交额上涨了151.99%，本季度商办土地成交金额为自 2017Q3 以来最高。
2020Q2典型办公土地成交案例
5、未来供应及展望
杭州写字楼市场二季度租金小幅下降，出租率有所回暖。在疫情因素逐步可控的情况下，杭城整体办公市场需求稍有回温，空置率同比回落近3%。短期内，杭州商办土拍市场热度活跃，成交金额破近两年内新高。
“全国数字治理第一城”的杭州，在疫情期间数字经济产业逆势突围，科技产业引导杭州办公需求格局已成定局，部分产业聚集性板块租赁需求的承压能力较为坚挺。轨道交通的陆续开通也为杭州各大商务区搭起桥梁，提升区域间的通达性。下半年，预计将有华夏之心、黄龙万科中心 C/D 栋、天目里等项目交付入驻，预计入市总量在53.7万方，整体楼宇品质较为优异，供应量充足且体现多为核心商务板块，预计下半年租金水平将受一定程度调整。
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